Precios dinámicos

¿Qué es la fijación dinámica de precios?

La fijación dinámica de precios es una herramienta poderosa diseñada para ayudarte a crear y mantener una estrategia de precios integral de 14 meses de forma automática. En lugar de crear y ajustar manualmente las temporadas a lo largo del año, la fijación dinámica de precios utiliza datos de reservas reales de propiedades similares en tu región para establecer tarifas competitivas y mantenerlas alineadas con la demanda del mercado a lo largo del tiempo.

Cómo configurar la fijación dinámica de precios

Paso 1: Abre la fijación dinámica de precios

Inicia sesión en tu cuenta de Holidu Host y dirígete a la pestaña Precios. Si tienes un anuncio nuevo o aún no has configurado temporadas, verás un estado vacío. Haz clic en "Comenzar" para iniciar la configuración guiada.

Paso 2: Elige tu categoría

Selecciona entre Económica, Confort o Premium. Esta elección define con qué grupo de propiedades similares deseas competir:

• Económica: precios similares al ~15% más barato de propiedades similares en tu área
• Confort: precios alrededor del promedio
• Premium: precios similares al ~15% más caro de propiedades similares en tu área

Si hay suficientes datos disponibles para tu propiedad, Holidu destaca la categoría que mejor se ajusta con una insignia "Recomendado para ti".

Nota: Las "propiedades similares" son propiedades en tu misma región de enfoque con la misma capacidad máxima de ocupantes, basadas en reservas completadas y no canceladas de Holidu Homes, no en precios listados ni en otras plataformas como Airbnb o Booking.com. Este grupo de comparación es fijo y no se puede ajustar manualmente.

Paso 3: Revisa tu curva de precios

Una vez que selecciones una categoría, aparecerá una curva de precios sugerida de 14 meses, basada en la estacionalidad y la demanda local. Ajústala utilizando tres controles:

• Nivel de precio: desplaza toda la curva hacia arriba o hacia abajo para establecer tu tarifa nightly general
• Límites mín/máx: tu piso mínimo y máximo, los precios nunca los cruzarán
• Efecto estacional (Configuración avanzada): cuánto se mueven los precios entre temporadas, desde un año plano hasta una curva más pronunciada

Paso 4: Establece tus reglas de temporada

La configuración guiada agrupa tus 14 meses en tipos de temporada (Pico, Alta, Media, Baja) según la demanda local. Para cada tipo de temporada, establece la estancia mínima, el margen de fin de semana y los días de entrada/salida una sola vez. Estas reglas se aplicarán a cada fecha en esa temporada.

Paso 5: Vista previa y aplicar

Antes de que se aplique nada, verás una vista previa que compara tus nuevas tarifas nightly con las actuales. Revísalo y luego haz clic en "Aplicar precios".

Advertencia importante: al aplicar la configuración guiada, se sobrescriben tus precios existentes y la configuración de temporadas, incluidos los cambios manuales que hayas realizado en días individuales. Verás los precios nuevos versus los actuales antes de confirmar, y aún puedes ajustar cualquier fecha después.

Paso 6: Ajusta en cualquier momento

Nada está bloqueado. Puedes reabrirla fijación dinámica de precios en cualquier momento para reajustar tu nivel de precio, efecto estacional o límites, o editar fechas específicas, precios y reglas de estancia mínima directamente en el calendario.

Mantén tus precios actualizados

• Holidu actualiza los datos de reserva subyacentes semanalmente, por lo que tu comparación de propiedades similares refleja gradualmente lo que realmente está sucediendo en tu mercado.
• A medida que la demanda cambia, Holidu presenta recomendaciones de precios que puedes aplicar con un solo clic.
• Si prefieres no revisar recomendaciones manualmente, activa "Habilitar optimizaciones de precios automáticas". Holidu ajustará automáticamente tu nivel de precio dentro de tus límites establecidos, y cada cambio permanece visible en tu historial de precios.
• Nunca estás atrapado: puedes volver a la fijación manual de precios en cualquier momento.
• Si la función no es visible, podría ser porque aún no hay suficientes datos en tu región.

Preguntas frecuentes

¿Se sobrescribirán mis precios existentes?

Sí. Aplicar la fijación dinámica de precios reemplaza todos tus precios y configuración actuales, incluidos los ajustes manuales en días individuales. Verás una comparación clara de tus precios nuevos versus antiguos antes de confirmar, y puedes editar días individuales manualmente en cualquier momento después.

¿Cuáles son las temporadas de precios (Pico, Alta, Media, Baja)?

Estos son grupos basados en la demanda que organizan tu año en períodos de precios. Pico = demanda más alta, Baja = más tranquilo. Puedes ajustar la configuración para cada tipo de temporada antes de que se apliquen tus precios finales.

¿Aún puedo controlar mi estancia mínima?

Sí. La fijación dinámica de precios sugiere reglas de estancia mínima basadas en la demanda, pero puedes editarlas manualmente en cualquier momento.

¿Puedo ajustar mis precios más tarde?

Sí. Puedes volver al modo de edición en cualquier momento para cambiar tu nivel general de precio o ajustar tus límites de precios. También puedes editar fechas y rangos de precios específicos manualmente como antes.

¿Qué significa Económica / Confort / Premium?

Define con qué grupo de propiedades similares deseas competir. Económica = precios como el extremo más barato de tu mercado local. Confort = precios alrededor del promedio. Premium = precios como las propiedades de gama alta en tu área.

¿Están incluidas las tarifas de limpieza o impuestos en estos precios?

No. Los precios sugeridos son solo tarifas nightly. Las tarifas de limpieza, impuestos y otros cargos se gestionan por separado y no se ven afectados por esta herramienta.

¿Qué pasa si quiero volver a gestionar los precios manualmente?

Siempre puedes hacerlo. La curva de precios es un punto de partida, no un bloqueo.

¿Es el precio mínimo el más bajo absoluto que recibiré alguna vez por una reserva?

No. El precio mínimo se aplica a tu tarifa base nightly. Si tienes descuentos activos (por ejemplo, un descuento semanal del 10% o una oferta de última hora del 15%), estos se calculan sobre tu tarifa nightly, por lo que el precio final que paga un huésped podría ser inferior a tu configuración de "Mínimo".

¿Cambiará esto el precio de las reservas que ya he recibido?

No. Tus reservas existentes no se ven afectadas. Cualquier reserva que ya esté confirmada permanece al precio al que fue reservada. La fijación dinámica de precios solo actualiza las tarifas para las noches que están actualmente disponibles y sin reservar.

¿Por qué los precios de las propiedades similares no coinciden con lo que veo en Airbnb o Booking.com?

Porque el rango se basa en reservas completadas reales dentro de la cartera propia de Holidu, no en precios listados/solicitados en otras plataformas. Es de esperar alguna diferencia.

¿Puedo ajustar el área de comparación o radio utilizado para la curva de precios?

No, el área de comparación (tu región de enfoque) es fija y no se puede ajustar manualmente. Ajustas tu propio nivel dentro de la categoría seleccionada usando el deslizador de nivel de precio.

¿Cómo maneja la fijación dinámica de precios los recargos por huéspedes adicionales (por ejemplo, una propiedad para 6 adultos, con precio para 4 + 2 huéspedes adicionales)?

La fijación dinámica de precios se establece para la cantidad total de adultos que tu propiedad puede alojar. Si cobras una tarifa base para menos adultos que tu capacidad, reduce el nivel de precio en el asistente en consecuencia. Está calibrado para tu capacidad completa.