Los precios dinámicos de Holidu te ayudan a fijar el precio por noche de tu alojamiento según lo que los huéspedes realmente han pagado por propiedades similares en tu región. Con esta herramienta obtienes una curva de precios recomendada para los próximos 14 meses, para que no tengas que construir cada temporada a mano.

¿Qué son los precios dinámicos?

Los precios dinámicos son una lógica de tarificación basada en las reservas completadas de alojamientos similares al tuyo en tu zona. A medida que cambia la demanda, Holidu actualiza sus recomendaciones de precio y tú decides cómo aplicarlas: puedes aceptarlas manualmente con un solo clic o activar la optimización automática de precios, que ajusta tus tarifas dentro de los límites que tú defines.

Cómo configurar los precios dinámicos paso a paso

1. Abre los precios dinámicos. Inicia sesión en tu cuenta de anfitrión de Holidu y ve a la pestaña Precios. Si tienes un alojamiento nuevo o aún no has configurado temporadas, verás una pantalla inicial. Haz clic en "Empezar" para iniciar la configuración guiada.

2. Elige tu categoría. Selecciona Económico, Confort o Premium. Esta elección define con qué grupo de alojamientos similares quieres competir:

   • Económico: precio similar al del 15 % más barato de los alojamientos comparables de tu zona.
   • Confort: precio cercano a la media.
   • Premium: precio similar al del 15 % más caro de los alojamientos comparables de tu zona.

   Si hay datos suficientes para tu alojamiento, Holidu mostrará la categoría más adecuada con la etiqueta "Recomendado para ti".

   Ten en cuenta que los "alojamientos similares" son aquellos de tu misma región de enfoque y con la misma capacidad máxima de huéspedes, según las reservas completadas y no canceladas en Holidu Homes. No se comparan precios publicados ni datos de otras plataformas como Airbnb o Booking.com. Este grupo de comparación es fijo y no se puede modificar manualmente.

3. Revisa tu curva de precios. Una vez elegida la categoría, aparecerá una curva de precios sugerida para 14 meses, basada en la estacionalidad y la demanda local. Puedes ajustarla con dos controles:

   • Nivel de precio: desplaza toda la curva hacia arriba o hacia abajo para fijar tu tarifa media por noche.
   • Efecto estacional (en Ajustes avanzados): define cuánto varían los precios entre temporadas, desde una tarifa plana durante todo el año hasta una curva más pronunciada.

4. Configura las reglas de temporada. La configuración guiada agrupa tus 14 meses en tipos de temporada (Alta máxima, Alta, Media y Baja) según la demanda local. Para cada tipo, define una sola vez la estancia mínima, el recargo de fin de semana y los días de entrada y salida. Estas reglas se aplicarán a todas las fechas de esa temporada.

5. Previsualiza y aplica. Antes de aplicar cambios, verás una comparativa entre tus tarifas nocturnas nuevas y las actuales. Revísala y haz clic en "Aplicar precios".

   Importante: al aplicar la configuración guiada se sobrescriben tus precios y ajustes de temporada actuales, incluidos los cambios manuales que hayas hecho en días concretos. Antes de confirmar verás los precios nuevos y actuales, y después podrás afinar cualquier fecha.

6. Ajusta cuando quieras. Nada queda bloqueado. Puedes volver a abrir los precios dinámicos para modificar el nivel de precio o el efecto estacional, o editar fechas, precios y reglas de estancia mínima directamente en el calendario.

Cómo mantener tus precios actualizados

• Holidu actualiza semanalmente los datos de reservas, de modo que la comparativa con alojamientos similares refleja poco a poco lo que ocurre realmente en tu mercado.
• Cuando cambia la demanda, Holidu te muestra recomendaciones de precio que puedes aplicar con un solo clic.
• Si prefieres no revisar las recomendaciones manualmente, activa "Habilitar optimización automática de precios". Define un rango mínimo y máximo, es decir, tu precio base y tu techo, dentro del cual Holidu ajustará automáticamente tu nivel de precio. Todos los cambios quedan registrados en tu historial de precios.
• No estás obligado a mantener esta opción: puedes volver a la gestión manual de precios en cualquier momento.
• Si no ves la función, es posible que todavía no haya suficientes datos en tu región.

Preguntas frecuentes

¿Se sobrescribirán mis precios actuales?

Sí. Al aplicar los precios dinámicos se reemplazan todos tus precios y ajustes actuales, incluidas las modificaciones manuales en días concretos. Antes de confirmar verás una comparativa clara entre los precios nuevos y los anteriores, y después podrás editar cualquier día manualmente.

¿Qué significan las temporadas Alta máxima, Alta, Media y Baja?

Son grupos basados en la demanda que organizan el año en periodos de precios. Alta máxima es la demanda más alta y Baja es la más reducida. Puedes ajustar la configuración de cada tipo de temporada antes de que se apliquen los precios finales.

¿Puedo seguir controlando la estancia mínima?

Sí. Los precios dinámicos sugieren reglas de estancia mínima según la demanda, pero puedes editarlas manualmente en cualquier momento.

¿Puedo modificar mis precios más adelante?

Sí. Puedes volver al modo de edición en cualquier momento para cambiar el nivel de precio general o el efecto estacional, y también puedes editar fechas y rangos de precios de forma manual, como antes.

¿Qué significan Económico, Confort y Premium?

Definen con qué grupo de alojamientos similares quieres competir. Económico equivale al extremo más barato de tu mercado local, Confort a la media y Premium a los alojamientos de gama alta de tu zona.

¿Los precios incluyen gastos de limpieza o impuestos?

No. Los precios sugeridos son tarifas nocturnas. Los gastos de limpieza, los impuestos y cualquier otro cargo se gestionan por separado y no se ven afectados por esta herramienta.

¿Qué pasa si quiero volver a gestionar los precios manualmente?

Puedes hacerlo cuando quieras. La curva de precios es un punto de partida, no una configuración definitiva.

¿El precio mínimo es la tarifa más baja que recibiré por una reserva?

No. El precio mínimo se aplica a tu tarifa base por noche. Si tienes descuentos activos, como un 10 % de descuento semanal o un 15 % de oferta de última hora, se calculan sobre tu tarifa nocturna. Por tanto, el precio final que paga el huésped puede ser inferior a tu precio mínimo.

¿Afectará esto al precio de las reservas que ya tengo?

No. Tus reservas existentes no se ven afectadas. Cualquier reserva confirmada mantiene el precio con el que se reservó. Los precios dinámicos solo actualizan las tarifas de las noches disponibles y sin reservar.

¿Por qué los precios de los alojamientos similares no coinciden con lo que veo en Airbnb o Booking.com?

Porque el rango se basa en reservas completadas dentro de la cartera de Holidu, no en precios publicados en otras plataformas. Es normal que existan algunas diferencias.

¿Puedo ajustar la zona de comparación o el radio utilizado para la curva de precios?