¿Qué es la Cedolare Secca para propiedades italianas?

La Cedolare Secca es un sistema italiano de retención de impuestos sobre la renta que se aplica a los anfitriones de alquileres a corto plazo (como los que figuran en Holidu) clasificados como anfitriones no profesionales. Según el Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley de Presupuestos de 2024, los anfitriones no profesionales que alquilan propiedades en Italia están sujetos a una tasa de impuesto sobre la renta del 21% sobre los ingresos de estancias de hasta 30 días.

¿Quién se ve afectado?

La regulación se aplica a los anfitriones no profesionales, es decir:

• Anfitriones con 3 o menos propiedades alquiladas a corto plazo (a partir del 1 de enero de 2026).
• Anfitriones no registrados para el IVA (sin un NIF de IVA válido de la UE).
• Anfitriones sin número de registro comercial.

Si cumples los requisitos para acogerte a la "cedolare secca", las regulaciones actuales no permiten optar por no participar en este régimen.

¿Qué significa esto para el anfitrión?

Para los anfitriones no profesionales, Holidu retiene el 21% de los ingresos y los remite directamente a la autoridad fiscal italiana (Agenzia delle Entrate). Los anfitriones que califican como profesionales —con tres o más propiedades, un NIF de IVA válido o un número de registro comercial— no están sujetos a esta retención.

El impuesto del 21% se aplica al importe bruto del pago antes de cualquier IVA o tarifa de Holidu. Las tarifas de limpieza, tarifas de toallas y cualquier otra tarifa adicional que cobre también están sujetas a la retención. La única excepción son los impuestos turísticos incluidos en el precio del huésped.

Los anfitriones profesionales no se ven afectados por esta ley. Nada cambia para ellos y continúan recibiendo sus pagos completos de Holidu. Un anfitrión profesional es aquel que tiene un NIF de IVA válido de la UE, un número de registro comercial o al menos tres propiedades en alquiler.

Informes fiscales y formularios

Holidu gestiona los formularios de informes fiscales por ti:

• El formulario F-24 se utiliza para remitir los impuestos retenidos a la autoridad fiscal italiana mensualmente.
• Recibirás un informe anual de Certificazione Unica (CU) antes del 16 de marzo del año siguiente, detallando los impuestos retenidos sobre tus ingresos. El documento fiscal no puede ser copropietario: solo un nombre puede aparecer en él.
• Holidu presenta el formulario Modello 770 a Agenzia delle Entrate antes del 31 de octubre de cada año, informando los impuestos retenidos para el período anterior.

¿Qué pasa si mi estado cambia?

Si tu estado cambia —te conviertes en anfitrión profesional al poseer tres o más propiedades, obtener un NIF de IVA válido u obtener un número de registro comercial— asegúrate de actualizar los detalles de tu cuenta.

Nota importante

Para el umbral de Cedolare Secca, la definición de "propiedad" depende de la autonomía catastral/legal de las unidades implicadas. Incluso si varios apartamentos están registrados en Holidu, pueden contar como una sola propiedad según la ley italiana. Cuando tengas dudas, consulta con tu asesor fiscal. Como punto de partida, nuestro equipo local en Italia está familiarizado con cómo se aplica típicamente esta regulación en diferentes regiones.