Reglamentos griegos sobre Alquileres a Corto Plazo (STR)

En 2024, el gobierno griego introdujo nuevas regulaciones que afectan al sector de alquileres a corto plazo (STR). A continuación, encontrará respuestas a las preguntas más frecuentes para ayudarle a adaptarse a estos cambios.

¿Cuáles son los últimos cambios?

Respuesta directa: El gobierno griego ha implementado dos nuevas tasas: la Tasa de Vagancia (0,5%) y la Tasa de Resiliencia Climática, además de requisitos de registro para propietarios con 3 o más propiedades.

• La Tasa de Vagancia (0,5%): Esta tasa respalda el desarrollo y mantenimiento de infraestructura y bienes públicos en la industria turística.
• La Tasa de Resiliencia Climática: Esta tasa financia iniciativas de protección ambiental y resiliencia frente a la crisis climática. Para más detalles, consulte aquí.
• Registro para propietarios con 3 o más propiedades: Si gestiona tres o más propiedades, debe registrarse como empresa o entidad legal.

¿Cómo sé si necesito cumplir con estos cambios?

Respuesta directa: Si alquila su propiedad en Grecia para alquileres a corto plazo, estos cambios le aplican a usted.

Todas las propiedades ubicadas en territorio griego que ofrecen alquileres a corto plazo deben cumplir con estas nuevas regulaciones, independientemente de su tamaño o ubicación específica.

¿Qué reservas se ven afectadas?

Respuesta directa: Todos los check-ins a partir de 2024 en adelante, independientemente de cuándo se haya realizado la reserva.

Las regulaciones se aplican a cualquier huésped que se registre en su propiedad a partir de 2024, incluso si la reserva se realizó antes de la implementación de estas normas.

¿Quién paga las Tasas de Vagancia y Resiliencia Climática?

Respuesta directa: Como propietario, usted es responsable de remitir ambas tasas a las autoridades.

• La Tasa de Resiliencia Climática se cobra a sus huéspedes y debe aparecer como una tarifa adicional en su anuncio de propiedad.
• La Tasa de Vagancia no se cobra directamente a los huéspedes. Se calcula a partir del valor de la reserva y representa un costo adicional que corre por su cuenta como propietario.

Tengo huéspedes que no fueron informados de la Tasa de Resiliencia Climática en el momento de la reserva. ¿Cómo puedo informarles?

Respuesta directa: Contacte directamente a sus huéspedes a través del canal que prefiera e infórmeles sobre la tarifa exacta y el método de pago.

• Comuníquese con sus huéspedes mediante el sistema de mensajería de la plataforma o directamente.
• Proporcione el monto exacto de la Tasa de Resiliencia Climática para su propiedad.
• Indique los métodos de pago aceptados: efectivo, transferencia bancaria, PayPal u otros medios disponibles.
• Sea claro y transparente sobre cuándo y cómo se debe realizar el pago.

¿Qué acciones debo tomar para actualizar mis propiedades?

Respuesta directa: Debe configurar correctamente la Tasa de Resiliencia Climática en todas sus propiedades con las tasas actualizadas establecidas por el gobierno.

• Asegúrese de que la Tasa de Resiliencia Climática está configurada correctamente para cada propiedad con las tarifas actualizadas establecidas por el gobierno. Para preguntas sobre configuración, utilice el Asistente de Holidu.
• La Tasa de Resiliencia Climática depende de cada propiedad y temporada. Para más detalles, haga clic aquí.
• Tenga en cuenta que la configuración de Holidu solo permite una tarifa estándar para todo el año. No es posible establecer diferentes tarifas por mes de check-in.

Tengo 3 o más propiedades en Holidu. ¿Debo hacer algo más?

Respuesta directa: Consulte con un asesor fiscal local sobre los requisitos de registro que pueda necesitar.

Si es necesario el registro:

• Como empresa individual, su nombre sigue siendo el nombre legal del negocio en Holidu.
• Como entidad legal, podría ser necesario un nuevo nombre legal, lo que significaría una nueva cuenta de Holidu y migración de propiedades. La migración no afecta las reservas existentes, la facturación ni los datos de pago.

Si aún tengo preguntas, ¿dónde puedo obtener más información?

Respuesta directa: Para obtener más información, visite la página oficial de la Administración Tributaria Griega (AADE).

Puede acceder a la información oficial de las autoridades griegas visitando la página de la AADE sobre la Tasa de Resiliencia Climática. Esta fuente proporciona detalles completos sobre las regulaciones, tasas específicas por región y requisitos de cumplimiento.