Desde 2024, Grecia aplica normas para los alquileres a corto plazo que añaden nuevas tasas y obligaciones de registro para los anfitriones. Esta guía explica qué te afecta y cómo se cobra la tasa de resiliencia climática en Holidu y en cada canal de reserva.

¿Qué son las normativas griegas sobre alquileres a corto plazo (STR)?

Son las reglas que Grecia aplica a los alquileres turísticos de corta duración desde 2024. Incluyen la tasa de resiliencia climática, una tasa del 0,5 % sobre el valor de la reserva y la obligación de registrarse como empresa si gestionas tres o más propiedades. Puedes consultar la información oficial en AADE (autoridad tributaria griega).

• Tasa de resiliencia climática: tasa fija por noche y por unidad que paga el huésped y que financia la protección medioambiental.
• Tasa del 0,5 %: se calcula sobre el valor de la reserva y la pagas tú como anfitrión; el huésped no la paga.
• Registro para anfitriones con 3 o más propiedades: debes registrarte como empresa o entidad legal.

¿A quién afecta la normativa?

Afecta a todos los anfitriones que alquilan un alojamiento en Grecia a corto plazo. Se aplica a todas las entradas desde 2024, sin importar cuándo se hizo la reserva.

¿Cuánto cuesta la tasa de resiliencia climática?

La tasa se cobra por noche y por unidad, no por persona. Depende de la temporada y del tipo de alojamiento.

• Estancias que cruzan temporadas: cada noche se cobra según la temporada en la que cae. Por ejemplo, una estancia del 30 de octubre al 2 de noviembre cuesta 8 € + 8 € + 2 € = 18 €. El día de salida no se cobra.
• Una casa dividida en apartamentos no se considera casa independiente. Cada apartamento paga tarifa estándar (8 € / 2 €), incluso si se reserva toda la casa junta.

¿Cómo configuro la tasa en mi alojamiento?

• Configúrala en la app de anfitrión, en Tasas e impuestos (Fees & Taxes), con un importe para temporada alta y otro para temporada baja.
• Si ya tenías configurada la tasa ecológica anterior, hemos trasladado tu alojamiento a la nueva configuración por temporadas y hemos rellenado los importes según el tamaño de las unidades. Revísalos.
• La tasa se establece una vez para todo el alojamiento y se aplica automáticamente a cada unidad. No puedes asignar tarifas distintas a unidades concretas.
• Si tu alojamiento es un conjunto de casas y al menos una es independiente de más de 80 m², usa la tarifa más alta (15 € / 4 €) para todo el conjunto, así ninguna unidad queda con un cobro insuficiente.
• Al guardar la tasa confirmas que los importes son correctos, que eres responsable de pagarla a las autoridades fiscales griegas y que los canales de reserva pueden compartir datos fiscales y de reserva con las autoridades.

Si necesitas ayuda con la configuración, consulta al Asistente de Holidu.

¿Quién cobra la tasa al huésped?

En la mayoría de los casos, el huésped paga la tasa online al reservar y el importe completo llega a ti con tu pago.

• Holidu: el huésped paga online con la reserva y Holidu te transfiere el importe completo con tu pago.
• Booking.com: el huésped paga online (aparece como "Environment fee") y el importe va incluido en tu pago.
• Airbnb: el huésped paga online (aparece como "Tourism Assessment/Fee" dentro de los impuestos de ocupación; Airbnb no permite otro nombre). Airbnb lo traslada y lo recibes además del alquiler en tu pago.
• Vrbo: el huésped paga online con la reserva y Holidu te transfiere el importe completo con tu pago.
• Check24 y HomeToGo: de momento el cobro se hace en el alojamiento. La tasa aparece en la descripción del anuncio y la cobras tú al huésped en el check-in.

Cuando estos dos canales admitan tarifas por temporada, pasaremos también al cobro online. Mientras tanto, sigue cobrando la tasa en el alojamiento para estas reservas. En los detalles de cada reserva puedes ver si la tasa ya se pagó online o si debes cobrarla en el alojamiento.

¿Tengo que pagar la tasa a las autoridades fiscales?

Sí. Sea cual sea el canal de la reserva, tú como anfitrión eres responsable de pagar la tasa de resiliencia climática a las autoridades griegas. Holidu y los canales la cobran al huésped y te la transfieren, pero no la pagan a las autoridades por ti.

¿Holidu cobra comisión o IVA sobre la tasa?

No. Holidu no cobra comisión sobre la tasa de resiliencia climática y recibes el importe completo. La tasa aparece como una línea independiente, separada del alquiler y del IVA.

¿Qué pasa si un huésped cancela?

• Cancelación antes de la llegada: la tasa se reembolsa íntegramente al huésped, porque no se ha pasado ninguna noche. Esto se aplica aunque el resto de la reserva no sea reembolsable.
• Cancelación durante o después de la estancia: la tasa solo se reembolsa si es superior a la penalización por cancelación.

¿Qué hago si el huésped reservó antes de que la tasa se c