Declaración de impuestos

Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tus ingresos por alquiler y cumplir con los requisitos de informes fiscales establecidos por las autoridades locales y las plataformas que utilizas. Comprender estas obligaciones te ayuda a mantener el cumplimiento normativo y a proteger tu cuenta.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos obtenidos del alquiler a corto plazo deben declararse en tu declaración anual de impuestos, de conformidad con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país. Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, tu estructura legal y el régimen fiscal aplicable. Te recomendamos consultar con un profesional fiscal para comprender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ganancias, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren que los declares incluso si utilizas plataformas intermediarias. Las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" basándose en criterios específicos, como el número de propiedades, el volumen de ingresos o los días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como negocio es una obligación legal en lugar de una opción voluntaria una vez que se cumplen estos umbrales.

Requisitos de informes fiscales específicos de la plataforma

DAC7 (Directiva de ámbito europeo)

• DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada sobre ingresos de anfitriones con las autoridades fiscales de la UE, a partir de 2023.
• Holidu está obligada a informar la siguiente información:
  • Datos de identificación del anfitrión, incluido el número de identificación fiscal, dirección, fecha de nacimiento y número de registro comercial de la empresa
  • Datos de identificación de la propiedad, incluida la dirección completa
  • Ingresos totales ganados por el anfitrión
  • Comisiones, tarifas o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Puedes esperar recibir informes anuales de plataformas que resuman la información enviada a las autoridades fiscales. Este informe puede apoyar la preparación de tu declaración fiscal personal, pero no reemplaza tu obligación de presentarla.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tarifa fija para ingresos por alquiler en Italia, incluidos los ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos: Aplicamos la retención de impuestos Cedolare Secca por defecto a anfitriones privados sin número de IVA o registro comercial. Esta retención automática se mantiene en lugar a menos que el anfitrión sea considerado anfitrión profesional, ya sea confirmando proactivamente que tiene 3 o más propiedades, proporcionando un número de IVA válido de la UE o proporcionando un número de registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a Cuenta haciendo clic en el menú de la esquina superior derecha.
3. Desplázate hacia abajo hasta Tus informes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reserva?

Si también necesitas tus facturas de reserva, puedes descargarlas desde la sección Factura en la pestaña Financiero en el menú del lado izquierdo.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías y multas.
• Las regulaciones fiscales y las obligaciones de informes pueden cambiar anualmente; mantente actualizado sobre los cambios regulatorios en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde rápidamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar retención de fondos o restricciones de cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas fiscales locales y específicas de la plataforma.
• Plataformas como Holidu informan de los ingresos de los anfitriones a las autoridades bajo DAC7 y regulaciones locales, como la Cedolare Secca de Italia.
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta con un asesor fiscal local para obtener orientación específica para tu región.
• Mantente actualizado sobre cambios de cumplimiento regional.
• Puedes descargar tu informe DAC7 o Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.