Declaración de impuestos

Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tus ingresos por alquiler y cumplir con los requisitos de informes fiscales exigidos tanto por las autoridades como por las plataformas de alquiler. Comprender tus obligaciones garantiza el cumplimiento legal y reduce riesgos.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos generados por alquileres a corto plazo deben informarse en tu declaración anual de impuestos, de conformidad con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios públicos, reparaciones y tarifas de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país.
• Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, entidad legal y régimen fiscal aplicable. Te recomendamos que consultes con un profesional fiscal para comprender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ingresos, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan los ingresos por alquiler como ingresos personales o comerciales y requieren que los declares incluso si utilizas plataformas intermediarias. Además, las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" según criterios específicos como el número de propiedades, volumen de ingresos o días alquilados. En muchas jurisdicciones, registrarse como negocio es una obligación legal en lugar de una opción voluntaria una vez que se cumplen estos umbrales.

Requisitos específicos de informes fiscales de la plataforma

DAC7 (Directiva de la UE)

• DAC7 requiere que las plataformas como Holidu recopilen y compartan información detallada de ingresos de los anfitriones con las autoridades fiscales de la UE a partir de 2023.
• Holidu está obligado a informar la siguiente información:
  • Datos de identificación del propietario de la propiedad, incluyendo número de identificación fiscal, dirección, fecha de nacimiento y número de registro comercial de empresas
  • Datos de identificación de la propiedad, incluyendo dirección completa
  • Ingresos totales obtenidos por el anfitrión
  • Tarifas, comisiones o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Debes esperar recibir resúmenes de información que se envió a las autoridades fiscales. Estos resúmenes pueden ayudarte en la preparación de tu declaración de impuestos personal, pero no reemplazan tu obligación de presentar una declaración.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tarifa fija para ingresos por alquiler en Italia, incluyendo ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos

Para anfitriones privados sin número de IVA o registro comercial, aplicamos la retención de impuestos Cedolare Secca de forma predeterminada. Esta retención automática se mantiene a menos que el anfitrión sea considerado anfitrión profesional al confirmar proactivamente que tiene 3 o más propiedades, o al proporcionar un número de IVA o registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración de impuestos

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a la sección "Cuenta" en la parte superior derecha y desplázate hacia abajo hasta "Tus informes y certificados".

¿Necesitas tus facturas de reserva?

Si también necesitas tus facturas de reserva, puedes descargarlas fácilmente desde la sección "Factura" en la pestaña "Financiero" en el menú lateral izquierdo.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías, multas y sanciones.
• Las regulaciones fiscales y obligaciones de informes pueden cambiar anualmente. Suscríbete a las actualizaciones normativas en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas con respecto a tu información fiscal, responde rápidamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar la retención de fondos o restricciones de cuenta.

Resumen

• Como anfitrión, debes declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas fiscales locales y específicas de la plataforma.
• Plataformas como Holidu informan los ingresos de los anfitriones a las autoridades bajo DAC7 y regulaciones locales como la Cedolare Secca de Italia.
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta con un asesor fiscal local.
• Mantente actualizado con cambios de cumplimiento regional para evitar sanciones.

Si necesitas más información o tienes preguntas adicionales sobre tus obligaciones fiscales, no dudes en contactarnos a través del Asistente disponible en tu cuenta.