Declaración de impuestos

Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente tu ingreso por alquiler y cumplir con los requisitos de informes fiscales establecidos tanto por las autoridades locales como por las plataformas que utilizas. Comprender estas obligaciones te ayuda a mantenerte en cumplimiento normativo.

Obligaciones generales de declaración fiscal

• Todos los ingresos obtenidos del alquiler a corto plazo deben ser reportados en tu declaración anual de impuestos, de conformidad con las leyes fiscales locales.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como servicios públicos, reparaciones y tasas de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país. Lo que puedes deducir depende de tu residencia fiscal, entidad legal y régimen fiscal aplicable. Te recomendamos que consultes con un profesional fiscal para comprender qué costos son elegibles para deducción en tu jurisdicción específica.
• Mantén registros detallados de ganancias, gastos y facturas de apoyo para cada propiedad y reserva.
• Muchos países tratan el ingreso por alquiler como ingreso personal o empresarial y requieren que lo declares aunque utilices plataformas intermediarias. Las regulaciones locales a menudo determinan si tu actividad se clasifica como 'profesional' o 'no profesional' basándose en criterios específicos, como el número de propiedades, volumen de ingresos o días alquilados. En muchas jurisdicciones, el registro como negocio es una obligación legal en lugar de una opción voluntaria una vez que se cumplen estos umbrales.

Requisitos de informes fiscales específicos de la plataforma

DAC7 (Directiva de la Unión Europea)

• DAC7 requiere que las plataformas, como Holidu, recopilen y compartan información detallada de ingresos del anfitrión con las autoridades fiscales de la UE, a partir de 2023.
• Holidu está obligado a reportar la siguiente información:
  • Datos de identificación del anfitrión (incluyendo número de identificación fiscal, dirección, fecha de nacimiento y número de registro comercial de la empresa)
  • Datos de identificación de la propiedad (incluyendo dirección completa)
  • Ingresos totales obtenidos por el anfitrión
  • Tarifas, comisiones o impuestos por propiedad
  • Número total de días reservados por propiedad
• Puedes descargar tu resumen de ingresos directamente desde tu cuenta de Holidu para obtener un registro de la información reportada a las autoridades fiscales. Este reporte puede apoyar tu preparación de la declaración fiscal personal, pero no reemplaza tu obligación de presentarla.

Cedolare Secca (Italia)

La Cedolare Secca es un impuesto plano sustitutivo para ingresos por alquiler en Italia, incluyendo ingresos obtenidos a través de plataformas.

Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener parte del impuesto y remitirlo a las autoridades italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo retenemos impuestos: Aplicamos el impuesto de retención de Cedolare Secca por defecto a anfitriones privados sin número de VAT o registro comercial. Esta retención automática permanece en vigencia a menos que el anfitrión sea considerado un anfitrión profesional, ya sea confirmando proactivamente que posee 3 o más propiedades, o proporcionando un número de VAT válido de la UE o un número de registro comercial.

Cómo descargar tu resumen de declaración fiscal

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Ve a Cuenta haciendo clic en el menú de la esquina superior derecha.
3. Desplázate hacia abajo hasta Tus reportes y certificados.

¿Necesitas tus facturas de reservas?

Si también necesitas tus facturas de reservas, puedes descargarlas desde la sección Factura bajo la pestaña Financiero en el menú del lado izquierdo.

Consideraciones importantes

• Presentar declaraciones fiscales incorrectas o incompletas puede resultar en auditorías y sanciones.
• Las regulaciones fiscales y obligaciones de informes pueden cambiar anualmente. Mantente al día con las actualizaciones normativas en tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde rápidamente y proporciona cualquier documentación requerida para evitar la retención de fondos o restricciones de cuenta.

Resumen

• Los anfitriones deben declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las reglas de informes fiscales locales y específicos de la plataforma.
• Las plataformas como Holidu reportan ganancias de anfitriones a las autoridades según DAC7 y regulaciones locales (por ejemplo, la Cedolare Secca de Italia).
• Mantén registros, descarga estados de ganancias, guarda recibos de gastos y consulta con un asesor fiscal local para obtener orientación específica a tu región.
• Mantente actualizado sobre cambios de cumplimiento regional.
• Puedes descargar tu reporte DAC7 o Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.