El NRA ya no es obligatorio. El Tribunal Supremo de España ha anulado de forma permanente el requisito de registro nacional. Los números de licencia turística regional siguen aplicándose como hasta ahora. Aún no está claro si se introducirán nuevas normas en este ámbito. Holidu está siguiendo la situación.

El 21 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo de España anunció la anulación del Real Decreto 1312/2024, el decreto nacional que creó el sistema NRA (Número de Registro de Alquiler) y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

Este es uno de los cambios más significativos en el marco regulatorio de los alquileres de corta duración en España de los últimos años. A continuación, explicamos qué ocurrió, por qué y qué significa para ti.

¿Qué decidió el Tribunal Supremo?

El Tribunal Supremo consideró que el Gobierno central español excedió sus competencias constitucionales al crear un registro nacional de alquileres de corta duración mediante el Real Decreto 1312/2024.

En el marco constitucional español, el turismo y la vivienda son competencias exclusivas de las Comunidades Autónomas (regiones), y no del Gobierno central. El decreto intentó apoyarse en competencias nacionales como los registros civiles, las condiciones de igualdad, la planificación económica y la estadística, pero el Tribunal concluyó que ninguna de estas justificaciones sostenía la creación de un sistema nacional obligatorio de registro de alquileres.

Qué ha sido anulado y qué sigue vigente

Anulado (ya no tiene validez legal):

• El NRA (Número de Registro de Alquiler) nacional como requisito obligatorio
• La obligación de obtener un número de registro a través del Registro de la Propiedad (Colegio de Registradores)
• El requisito de mostrar un número NRA para anunciar legalmente un alquiler en plataformas
• La base legal para sancionar a los anfitriones o retirar anuncios únicamente por no tener un NRA

Sigue vigente:

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (la pasarela nacional de coordinación de datos sigue operativa)
• La obligación de las plataformas de alquiler en línea (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu, etc.) de transmitir datos sobre sus anuncios. Esta obligación procede directamente del Reglamento de la UE
• La transmisión de datos de alquiler con fines estadísticos al Instituto Nacional de Estadística de España y a Eurostat

Qué significa esto para los anfitriones

Tu licencia turística regional sigue siendo obligatoria y es el documento esencial

La anulación del NRA no elimina ninguna obligación regional. Tu registro y licencia turística regional siguen siendo plenamente válidos, siguen siendo obligatorios y no ha cambiado su funcionamiento.

En Andalucía, esto significa que debes seguir registrando tu propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía como Vivienda con Fines Turísticos o, cuando corresponda, como Vivienda Turística de Alojamiento Rural.

Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias normas. Independientemente de la sentencia sobre el NRA, esos requisitos regionales siguen plenamente en vigor.

Ya no necesitas obtener un NRA

El requisito de registro nacional ha sido anulado de forma permanente. Si estabas en proceso de obtener un NRA y aún no lo has completado, no necesitas continuar. No existe ninguna obligación legal de obtener un número de registro nacional a través del Registro de la Propiedad.

Si ya tienes un NRA

No es necesario hacer nada. Tu NRA existente puede seguir guardado en tu cuenta de Holidu, no supone ningún perjuicio mantenerlo. Holidu actualizará sus requisitos de la plataforma para reflejar la sentencia en su debido momento.

Si tu anuncio fue penalizado o retirado por no tener un NRA

La base legal para las sanciones o la retirada de anuncios emitidas únicamente por la falta de un NRA puede haber dejado de ser válida. Si recibiste una notificación sancionadora o tu anuncio fue retirado por este motivo, conviene revisar el expediente con un profesional jurídico.

Si tienes una solicitud de NRA pendiente o un recurso en el Registro de la Propiedad

La sentencia del Tribunal Supremo refuerza de forma significativa la posición de los recursos y solicitudes pendientes que fueron denegados o suspendidos. Consulta con un profesional jurídico sobre tu situación concreta.

Los alquileres de temporada (alquileres de corta duración no turísticos) también se ven afectados

El decreto del NRA había extendido su requisito de registro también a los alquileres de temporada, difuminando la línea entre el uso turístico y el uso residencial de corta duración. Con la anulación, los alquileres de temporada seguirán regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos española, como hasta ahora.

Lo que no ha cambiado

Es importante no interpretar esta sentencia como una razón para relajar el cumplimiento de la normativa de alquiler en España. El marco regulatorio general sigue plenamente vigente:

• Licencias turísticas regionales: siguen siendo obligatorias en todas las Comunidades Autónomas
• Normativa municipal y reglas urbanísticas: siguen aplicándose
• Acuerdos de la comunidad de propietarios: siguen siendo vinculantes (artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal)
• Obligaciones fiscales: siguen plenamente en vigor, incluidos los requisitos de intercambio de datos DAC7
• Registro de huéspedes ante la policía local: sigue siendo obligatorio
• Obligaciones de transmisión de datos de las plataformas: Airbnb, Booking, Holidu y todas las demás plataformas siguen operando bajo las obligaciones de intercambio de datos de la UE

El campo NRA de Holidu: qué hacer ahora mismo

El NRA ya no es un requisito legal. El campo NRA de Holidu permanece en el sistema para los anfitriones que ya tengan un número, pero no es obligatorio. Esta es la orientación según tu situación:

Tu situación	Qué hacer
Tienes un NRA válido y ya está guardado en Holidu	No es necesario hacer nada. Puedes dejarlo tal cual.
Tienes un NRA, pero aún no lo has añadido a Holidu	No es necesario hacer nada, ya no es obligatorio.
Estabas en proceso de solicitar un NRA	Puedes detener la solicitud. El requisito ha sido anulado de forma permanente.
Nunca tuviste un NRA y tu propiedad fue marcada	La base legal para las medidas de control relacionadas con el NRA ha sido eliminada. Lo que importa es tu licencia turística regional.