El precio justo para cada noche
Tus precios se basan en lo que los huéspedes pagan de verdad por casas de vacaciones parecidas cerca de ti. Crea un plan de precios de 14 meses en unos minutos, actualizado cada semana. Fijas tus límites y aplicas las recomendaciones con un clic, o dejas que los precios se ajusten solos. Los anfitriones que ya utilizan Precios dinámicos obtienen de media más del 20 % de ingresos adicionales.
Por qué los anfitriones eligen Precios dinámicos de Holidu
Vemos el mismo patrón en más de 65.000 casas de vacaciones: muchos anfitriones dejan dinero sobre la mesa, simplemente porque sus precios están mal fijados.
Más ingresos con la misma propiedad
Precio demasiado alto y las noches se quedan vacías. Precio demasiado bajo y cada reserva rinde menos de lo que podría. Precios dinámicos cierra esa brecha. Los anfitriones que ya lo utilizan obtienen de media más del 20 % de ingresos adicionales.
El precio justo desde el primer día
La configuración guiada crea tu plan de precios completo en unos minutos y luego lo mantiene actualizado. Tus precios siguen las temporadas, los fines de semana y la demanda de tu zona, en lugar de quedarse donde los dejaste una vez.
Tú mantienes el control de tus precios
Aplica las recomendaciones con un clic o activa la optimización automática. En ambos casos, los precios se quedan dentro del mínimo y el máximo que fijas. Y puedes desactivarla cuando quieras.
Qué hace Precios dinámicos por ti
Precios basados en lo que los huéspedes pagaron de verdad
Lo que piden otros anfitriones lo puede ver cualquiera. Lo que los huéspedes pagaron de verdad es más difícil de encontrar, y es en eso en lo que se basan tus precios. Precios dinámicos analiza las reservas completadas de casas de vacaciones parecidas en tu región: misma zona, misma capacidad máxima, reservas reales en lugar de tarifas publicadas. Holidu actualiza estos datos de reservas cada semana, así siguen el ritmo de tu temporada. Como vienen de reservas hechas a través de Holidu, las cifras no siempre coincidirán con las tarifas anunciadas en otros sitios. Es intencionado. Y los equipos locales de toda Europa respaldan estos datos: un Account Manager puede repasar contigo tu configuración.
Elige tu posición en tu mercado
Tú decides dónde se sitúa tu casa de vacaciones en tu mercado local. Budget significa que te posicionas con las casas más asequibles de tu zona. Comfort, en torno a la media. Premium, en la franja alta. Esa única elección define tu curva de precios, tus recomendaciones y tus temporadas. Donde hay suficientes datos de reservas para tu propiedad, Holidu marca la categoría que mejor encaja, así que partes de una sugerencia y no de una hoja en blanco. Y puedes cambiarla cuando cambie tu posicionamiento: la curva te sigue.
Una curva, cuatro temporadas, reglas fijadas una vez
Precios dinámicos reparte tus próximos 14 meses en cuatro tipos de temporada: Peak, High, Mid y Low. Se basa en la demanda real de tu zona, no en el calendario. La estancia mínima, el recargo de fin de semana y tus días de entrada y salida los fijas una vez por tipo de temporada, y se aplican a todas sus fechas. Tres controles dan forma a la curva: el nivel de precio sube o baja todo, el mínimo y el máximo marcan los límites duros, y el efecto estacional decide con cuánta fuerza oscilan los precios entre temporadas. Lo que antes te llevaba una tarde ahora son tres deslizadores y una vista previa.
Mira los precios nuevos antes de que cambie nada
No cambia nada hasta que tú lo digas. Antes de confirmar, ves tus nuevas tarifas por noche junto a las actuales, fecha a fecha. Una cosa que conviene saber: la configuración guiada sustituye tus precios y ajustes de temporada actuales, incluidos los cambios que hiciste en días concretos. La vista previa te muestra exactamente eso, y después puedes afinar cualquier fecha. La curva es un punto de partida, no un compromiso cerrado. Y si prefieres verlo con alguien, tu Account Manager puede repasar la vista previa contigo.
Recomendaciones que mantienen tus precios al día
Un precio que estaba bien en marzo no siempre lo está en septiembre. Al cabo de unas cuatro semanas, Holidu empieza a recomendarte cambios de categoría y de nivel de precio, según cómo le va a tu casa de vacaciones frente a propiedades parecidas de la zona. Cada recomendación viene con el motivo detrás, y la aplicas con un clic. No cambia nada hasta que lo apruebas. Por eso la mayoría de los anfitriones empieza aquí: primero ven que las sugerencias tienen sentido y luego delegan.
Optimización automática, cuando tú quieras
Cuando revisar recomendaciones ya no te parezca un buen uso de tu semana, activa la optimización automática de precios. Holidu ajusta entonces tu nivel de precio por ti, siempre dentro del mínimo y el máximo que fijaste. Cada cambio queda visible en tu historial de precios, y puedes desactivarla y volver a los precios manuales cuando quieras. Te acompaña, no te sustituye. Los ajustes siguen tus propios datos de reservas, así que los primeros llegarán unas semanas después de activarla.
Pequeñas victorias del día a día para anfitriones con poco tiempo
La tarde que ya no dedicas a los precios
El año pasado te reservaste una tarde entera para montar la temporada: copiar tarifas, mirar festivos, dudar con las semanas de transición. Este año eliges Comfort, mueves un poco el nivel de precio y fijas tus límites. Veinte minutos, una vista previa, listo.
La semana que casi vendes demasiado barata
Aparece una recomendación: la segunda semana de agosto está por debajo de lo que consiguen casas parecidas de la zona. Una semana de sesenta: no la habrías visto nunca. Lees el motivo, pulsas aplicar y sigues con tu mañana.
Un techo que aguanta
Decides que 280 € por noche es tu límite, pase lo que pase en el mercado. Lo fijas como tu máximo. Desde ese momento dejas de comprobarlo, porque los precios no pueden pasar de ahí.
Una suscripción menos
Antes pagabas cada mes una herramienta de precios aparte y copiabas sus sugerencias a mano en tu calendario. Ahora tus precios están en la misma cuenta que tu calendario, tus reservas y tus pagos. Un solo sitio, sin una segunda factura.
Semanas fuertes con precios de semanas fuertes
Semana Santa, la primera semana de agosto, el puente de octubre. Tu curva las cobra como semanas fuertes en lugar de diluirlas en el resto del año. La estancia mínima de ese tipo de temporada la fijas una vez. Nunca has tenido que acordarte de qué semanas importaban.
Domingo por la mañana, nada que hacer
La automatización lleva unas semanas activa. Abres la app con el café y miras el historial de precios: tres ajustes, todos dentro de tus límites, cada uno con su fecha. Cierras la app. Esa fue la revisión.
Opiniones de nuestros anfitriónes
Holidu es un sistema de gestión para propietarios fácil de usar. El equipo está siempre disponible para ayudarte y aclarar cualquier duda.
Maria AntoniaIbiza, España
Cuando vi las fotos de Holidu me di cuenta de lo importante que es tener fotografías profesionales para que mi anuncio sea realmente atractivo.
SinahLago de Constanza, Alemania
A veces me preguntan cuánto cuesta Holidu, y yo respondo: "¿Cuánto me cuesta que mi alquiler esté vacío y sin reservar?"
NunzioCerdeña, Italia
Holidu ha convertido la gestión de propiedades en una tarea sencilla al disponer de un equipo local que siempre está ahí para apoyarte y aclarar cualquier duda.
CarlosAlgarve, Portugal
La tecnología no es mi punto fuerte, pero puedo llamar en cualquier momento y recibir ayuda. También hay mucha confianza y me he dado cuenta de que no estoy sola.
MariaTirol del Sur, Italia
¿Qué hace diferente a Precios dinámicos de Holidu?
La mayoría de las herramientas de precios leen las mismas tarifas públicas que puedes ver tú mismo y luego te cobran cada mes por el resumen. Holidu fija precios a partir de reservas completadas en tu propia región (lo que los huéspedes pagaron de verdad), con actualización semanal. Y las cifras vienen con contexto: conocimientos del mercado local sobre tus temporadas y ayuda en tu idioma cuando la necesitas.
✓ Construido con reservas completadas, no con tarifas anunciadas
✓ Datos de reservas actualizados cada semana
✓ Tu mínimo y tu máximo son límites duros
✓ Cada cambio de precio visible en tu historial de precios
✓ Incluido en tu servicio de Holidu, sin suscripción aparte
✓ Conocimientos del mercado local en 7 mercados europeos
Preguntas frecuentes
Mis precios ya funcionan bien. ¿Por qué cambiarlos?
Entonces vas por delante de la mayoría de los anfitriones: esto no es una corrección. Los anfitriones que ya utilizan Precios dinámicos obtienen de media más del 20 % de ingresos adicionales.* Esa diferencia suele venir de un puñado de semanas por debajo de lo que la región estaba pagando de verdad. La configuración te muestra tus precios nuevos junto a los actuales, así que puedes ver si tienes una brecha antes de cambiar nada.
*Aumento medio de los ingresos de las propiedades que utilizan Precios dinámicos frente a propiedades comparables, medido de abril a julio de 2026
¿Qué es Precios dinámicos?
Precios dinámicos crea y mantiene un plan de precios de 14 meses para tu casa de vacaciones. En lugar de crear las temporadas a mano, eliges cómo quieres posicionarte en tu mercado local y fijas tus límites. Holidu construye entonces una curva de precios con datos reales de reservas y sigue recomendándote cambios a medida que se mueve la demanda.
¿De dónde salen los precios?
De reservas completadas de casas de vacaciones parecidas en tu región: propiedades de la misma zona con la misma capacidad máxima. Las reservas canceladas no cuentan. Es lo que los huéspedes pagaron de verdad, no lo que pedían los anfitriones. Holidu actualiza estos datos de reservas cada semana.
¿Sobrescribirá los precios que ya he fijado?
Sí. La configuración guiada sustituye tus precios y ajustes de temporada actuales, incluidos los cambios que hiciste en días concretos. Verás tus precios nuevos junto a los actuales antes de confirmar, y después puedes afinar cualquier fecha.
¿Qué significan Budget, Comfort y Premium?
Definen con qué grupo de casas de vacaciones parecidas quieres competir. Budget te sitúa en la franja más asequible de tu mercado local. Comfort, en torno a la media. Premium, en la franja alta. Donde hay suficientes datos de reservas para tu propiedad, Holidu marca la opción que mejor encaja.
¿Pondrá mi casa de vacaciones demasiado barata?
Tu precio mínimo es un límite duro: Precios dinámicos nunca fija una tarifa por noche por debajo. Y optimiza lo que ganas, no lo lleno que parece tu calendario. Una cosa que conviene saber: los descuentos se aplican sobre tu tarifa por noche, así que un precio final con descuento puede quedar por debajo de tu mínimo. Subir tu mínimo o ajustar tus descuentos lo resuelve.
¿Pondrá mi casa de vacaciones demasiado cara?
Tu precio máximo es el techo y los precios nunca lo pasan. En anfitriones que ya alquilan, el nivel medio de precio se mantiene estable: la optimización ocurre dentro de tus propios límites, no subiéndolo todo. Si la curva completa te sigue pareciendo alta, el control de nivel de precio baja los 14 meses de una vez.
¿Pago algo más por Precios dinámicos?
No. Forma parte de tu servicio de Holidu: sin suscripción aparte y sin coste extra por propiedad.
¿Tengo que activar la optimización automática?
No. Está desactivada hasta que la enciendes. Muchos anfitriones empiezan solo con recomendaciones. Aplican con un clic lo que tiene sentido y activan la automatización más tarde, cuando ya han visto que las sugerencias funcionan para su casa de vacaciones.
Lo he activado y no ha cambiado nada. ¿Por qué?
Los ajustes siguen los datos de reservas de tu propia propiedad, así que los primeros suelen llegar unas semanas después de activarlo. Mientras tanto, tus precios ya están al día desde la configuración. Y cada cambio aparece en tu historial de precios en el momento en que ocurre.
¿Los gastos de limpieza y los impuestos están incluidos en los precios sugeridos?
No. Los precios sugeridos son solo tarifas por noche. Los gastos de limpieza, los impuestos y otros cargos van aparte y no se ven afectados.
¿Esto cambiará las reservas que ya he recibido?
No. Las reservas confirmadas se quedan al precio al que se hicieron. Precios dinámicos solo actualiza las tarifas de las noches que siguen disponibles.
¿Por qué los precios de comparación no coinciden con otras webs de reservas?
Porque la comparación se construye con reservas completadas a través de Holidu (lo que los huéspedes pagaron de verdad) y no con tarifas anunciadas en otros sitios. Es normal que haya alguna diferencia, y es intencionado: las tarifas anunciadas te dicen lo que los anfitriones esperaban, no lo que pagaron los huéspedes.
No veo Precios dinámicos en mi cuenta.
Suele significar que en tu región todavía no hay suficientes datos de reservas para construir una curva fiable. Tu Account Manager puede contarte cómo va tu zona.
¿Y si quiero volver a gestionar los precios yo mismo?
Puedes hacerlo cuando quieras. Desactiva la optimización automática, edita fechas concretas y rangos de precio directamente en tu calendario y sigue como antes. La curva de precios es un punto de partida, no un compromiso cerrado.
Fija tus precios una vez. Mantenlos bien todo el año
Elige cómo quieres posicionarte, fija tus límites y deja que tus precios trabajen para tus ingresos. Únete a más de 35.000 anfitriones de toda Europa. Fija precios con datos reales de reservas de tu propia región.