Directiva EPBD

Las principales líneas directrices de la nueva EPBD

La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios entró en vigor en 2024 y deberá ser incorporada por Italia antes de mayo de 2026. En poco tiempo, por tanto, se introducirán nuevas reglas válidas en todo el territorio nacional. El objetivo final está claro: de aquí a 2050, todos los edificios europeos deberán generar un nivel de emisiones cercano a cero. Para alcanzar esta meta ambiciosa – pero posible – se han definido etapas intermedias para los próximos años.

La primera fecha clave es 2030: todos los edificios nuevos construidos a partir de ese momento deberán ser de emisiones casi nulas. En cuanto a los propietarios de inmuebles con baja eficiencia energética, tendrán que aplicar mejoras. Para 2033, parte de los edificios menos eficientes deberá someterse a una auténtica rehabilitación energética. Si no se realizan las adaptaciones necesarias, se aplicarán restricciones de uso y sanciones.

Qué ocurre si no se cumple la directiva

Tal y como se ha indicado, se sancionará a quienes no cumplan la nueva directiva, incluidos los anfitriones. Además, los gestores de viviendas vacacionales no alineadas con esta normativa podrían sufrir otros perjuicios. Las principales consecuencias serían las siguientes:

• Aplicación de sanciones y prohibiciones: además de las multas, los alojamientos con una eficiencia energética baja no se considerarán aptos para alquilarse.
• Caída del valor del inmueble: tanto en la venta como en el alquiler, el valor de la vivienda podría disminuir de forma notable.
• Menor competitividad: los viajeros que buscan un alquiler vacacional se sentirán más atraídos por una vivienda moderna, cómoda y sostenible, mientras que los inmuebles menos eficientes se verán penalizados. Cumplir la directiva de “casas verdes” también significa poder anunciar su vivienda vacacional con más éxito.
• Pérdida de acceso a determinadas deducciones y ayudas: los propietarios que no respeten los plazos fijados por la ley corren el riesgo de quedarse fuera de las distintas medidas de apoyo.

Las ventajas para quienes se adaptan

En el ámbito de las casas vacaciones, los beneficios de una rehabilitación energética son numerosos:

• Facturas más bajas: uno de los grandes objetivos de los anfitriones es reducir costes, especialmente al ahorrar electricidad en casa. Con tecnologías actuales, como una instalación fotovoltaica en casa, es posible recortar el gasto energético y, además, disfrutar de energía limpia en casa. El resultado es una bajada clara de los gastos y una mayor satisfacción de los viajeros.
• Revalorización del patrimonio: una vivienda vacacional eficiente y en regla tiende a aumentar su valor con el tiempo. Si necesitas vender, la operación suele cerrarse antes y tendrás más opciones de conseguir el precio deseado.
• Más reservas: cada vez más turistas se fijan en alojamientos “verdes”. Indicar en tu anuncio en un portal de alquiler vacacional las características sostenibles de tu vivienda puede atraer a un público amplio e incluso permitirte subir el precio medio por noche.
• Imagen: contar con un alojamiento “eco-friendly” es un gran punto a favor. No es solo una moda: es un atributo muy valorado que conviene destacar también en una página web de alquiler vacacional.

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Ayudas e incentivos fiscales

Para fomentar la rehabilitación energética y hacer tu vivienda más respetuosa con el medioambiente, en España existen distintas líneas de ayuda e incentivos que, según la convocatoria y la situación del inmueble, pueden aplicarse también a viviendas destinadas a alquiler (incluido el alquiler vacacional) y no solo a la residencia habitual. Como siempre, conviene comprobar los requisitos exactos de cada programa antes de iniciar las obras. Los principales son:

• Programas de rehabilitación financiados con fondos Next Generation (PRTR): incluyen convocatorias autonómicas y municipales para actuaciones de rehabilitación energética en edificios y viviendas (aislamiento, ventanas, instalaciones térmicas, etc.). La elegibilidad y la documentación exigida dependen de cada comunidad autónoma y convocatoria, y en algunas líneas pueden encajar viviendas destinadas al alquiler.
• Deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética: en función del tipo de actuación y del ahorro energético acreditado (normalmente mediante certificados energéticos antes y después), existen deducciones por obras realizadas en viviendas o edificios. En determinadas condiciones, estas deducciones pueden aplicarse a inmuebles destinados al alquiler, por lo que pueden resultar útiles si explotas una vivienda en alquiler vacacional.
• Bonificaciones y reducciones en impuestos locales (según ayuntamiento): muchos municipios contemplan incentivos vinculados a la eficiencia energética, como bonificaciones en el IBI o en el ICIO para obras o instalaciones (por ejemplo, mejoras de eficiencia o renovables). Los porcentajes, límites y condiciones varían según el ayuntamiento, y pueden aplicarse a viviendas no habituales.
• Ayudas autonómicas y locales complementarias: además de los programas estatales, algunas comunidades autónomas, diputaciones y ayuntamientos lanzan subvenciones propias para rehabilitación, eficiencia energética o energías renovables. Los requisitos y la compatibilidad con uso turístico dependen de cada administración.
• Incentivos para autoconsumo y renovables (según convocatorias vigentes): existen convocatorias (a menudo gestionadas por las comunidades autónomas) para impulsar instalaciones renovables, como el autoconsumo fotovoltaico, con condiciones y plazos específicos. Dependiendo de la línea y del tipo de beneficiario, pueden ser una vía para mejorar la eficiencia y reducir costes operativos en una vivienda de alquiler vacacional.

Cómo proceder para cumplir la EPBD

El primer paso es acudir a un técnico habilitado para realizar un diagnóstico del inmueble y obtener un certificado de eficiencia energética, que asigna la clase de eficiencia energética. El técnico podrá señalarte los puntos débiles de tu vivienda vacacional, para que puedas planificar las obras necesarias.

Por lo general, se empieza por las ventanas y el aislamiento del tejado, después se sustituyen los sistemas de calefacción que no estén a la altura, y por último se instala el fotovoltaico. Tras cada intervención, actualiza el certificado energético para demostrar el cambio de clase – un elemento clave para acceder a las diferentes ayudas.

¿Se pueden alquilar viviendas de clase G después de 2030?

La situación todavía no está del todo clara respecto a 2030. Lo más probable es que, a partir de 2033, los edificios residenciales y los destinados a casas de vacaciones deban alcanzar, como mínimo, la clase energética E.

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