Así evolucionan los precios del alquiler vacacional en España

Mayo de 2025 – Los alquileres vacacionales seguirán siendo una opción popular para el verano de 2025. Especialmente entre quienes viajan por España, ya que el turismo nacional continúa siendo la primera elección. Así lo revela el portal de alquiler vacacional Holidu (www.holidu.es), donde la mayoría de las búsquedas se concentran en destinos nacionales, destacando Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña.

El ánimo entre los anfitriones españoles es positivo. Según una encuesta de Holidu, el 67 % espera más reservas que en 2024. Un 28 % prevé mantener cifras similares, y solo un 5 % anticipa una caída en la demanda.

El aumento de costes lleva a ajustes en los precios

La inflación y el encarecimiento de los costes operativos obligan a muchos anfitriones a revisar sus tarifas. Además, muchos invierten activamente en mejoras para hacer sus alojamientos más atractivos y cumplir con las expectativas de los viajeros, lo cual también se ve reflejado en los precios.

La encuesta de Holidu muestra que algunos anfitriones en España han ajustado sus precios, aunque de forma moderada. El 49 % ya ha subido o planea subir los precios en 2025, generalmente hasta un 10 %. Solo un 8 % contempla subidas del 11% al 20 %, y menos del 0,5 % aplicará aumentos superiores al 20 %.

Principales razones para ajustar precios (porcentaje basado en quienes respondieron esta pregunta; se permitieron múltiples respuestas):

• Aumento de costes e inflación (55 %)
• Inversiones en mejoras y equipamiento (32 %)
• Aumento de impuestos o tasas (24 %)
• Ajuste a los precios del mercado local (22 %)

¿Cómo reaccionan los viajeros ante las subidas?

Pese a la inflación y al aumento del coste de vida, la demanda por alojamientos turísticos se mantiene firme. Un 30 % de los anfitriones señala que los viajeros aceptan los incrementos de precios, mientras que un 38 % no percibe cambios en el comportamiento de reserva. No obstante, los datos muestran algunas variaciones:

• El 62 % nota que los huéspedes comparan más precios.
• El 26 % indica estancias ligeramente más cortas.
• El 15 % detecta más solicitudes de descuentos u ofertas.
• El 5 % recibe comentarios críticos sobre los precios.

„Los propietarios también deben ajustar sus cálculos a la situación económica. Aun así, las subidas se mantienen razonables frente a otros sectores.“

„Los viajeros valoran la individualidad y flexibilidad de los alojamientos turísticos y están dispuestos a pagar un precio justo por calidad.“

— Paula Martínez, directora de Holidu para Iberia

Evolución de precios en otros países

En Italia, Francia y Alemania, un porcentaje similar de anfitriones, 53 %, 43 % y 42 %, respectivamente, anticipa aumentos en los precios de sus alojamientos. Sin embargo, cuando se trata de cómo reaccionan los viajeros ante estos cambios, los anfitriones italianos y franceses perciben que los turistas son más sensibles a las subidas de precios, con un 74 % y 75 % de percepción, respectivamente. Por otro lado, en Alemania, esta percepción de sensibilidad al precio es menor, situándose en un 65 %. En comparación, en España, la sensibilidad percibida es ligeramente inferior, alcanzando el 62 %.

Planificar con antelación no solo garantiza más opciones, sino también mejores precios. Las familias con hijos en edad escolar se benefician especialmente. Muchos anfitriones ofrecen políticas de cancelación flexibles para mayor seguridad.

Metodología de la encuesta:

Holidu encuestó a 561 anfitriones en España entre el 11 y el 24 de febrero de 2025. El 89 % eran propietarios particulares y el 11 % agencias o gestores. También participaron 1.062 anfitriones en Alemania (99 % particulares), 596 en Italia (98 %) y 382 en Francia (98 %). Algunas preguntas permitían respuestas múltiples.

Los precios se tomaron de la base de datos de Holidu el 8 de enero de 2025. Se calculó el precio medio por noche para estancias de dos a ocho personas entre el 15.06.2025 y el 15.09.2025 (temporada alta). Se utilizó el valor medio sobre el mediano, descartando valores atípicos.

El ranking de regiones más buscadas se basa en las búsquedas en www.holidu.es para estancias en 2025, realizadas entre el 01.01.2025 y el 31.03.2025. Holidu gestiona directamente más de 50.000 alojamientos en Europa y lista millones en todo el mundo. La web supera los 100 millones de visitas al año.