Encuesta para los anfitriones de casas de vacaciones en España.

Aumento de costes, pero ajustes limitados en precios

El 52% de los anfitriones encuestados no planea subir precios en 2026. El 48% prevé ajustar sus tarifas. La mayoría de los incrementos previstos son bajos o moderados. El 28% aumentará precios hasta un 3%. El 27% planea subidas entre el 4% y el 5%. Los aumentos superiores al 10% siguen siendo excepcionales.

El incremento de las facturas en luz, limpieza y mantenimiento son la principal razón de las subidas. El 74% de quienes aumentarán precios menciona este tipo de gastos. Otros citan mayores tasas, impuestos o requisitos regulatorios (39%). También influyen las inversiones en equipamiento o renovaciones (37%).

Muchos anfitriones apuestan por precios fijos o estacionales

Muchos anfitriones recurren a estructuras de precios fijas o estacionales. Algunos mantienen sus precios prácticamente sin cambios con el tiempo. Otros ajustan las tarifas principalmente en temporadas altas y picos de demanda. Una parte menor revisa los precios varias veces al año, por ejemplo durante periodos de alta demanda, grandes eventos o para optimizar la ocupación.

Los sistemas de precios dinámicos, en los que las tarifas se ajustan continuamente según demanda y ocupación, son utilizados por el 14% de los propietarios. Esto indica una relativa apertura a estas tecnologías en España. En Francia los utiliza el 9% y en Alemania solo el 4%.

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La demanda sigue siendo alta: el 96% de los anfitriones españoles espera una buena temporada

Las expectativas de los anfitriones apuntan a un año turístico sólido. El 96% anticipa una ocupación estable o en aumento en 2026. Para los viajeros, esto significa que la oferta sigue siendo amplia, pero la demanda también es elevada. Quienes dependan de fechas o destinos específicos deberían reservar con más de seis meses de antelación.

Cuánto cuestan los alquileres vacacionales en el verano de 2026

En el verano de 2026, las casas y apartamentos vacacionales en España cuestan de media 200 € por noche. España sigue siendo más asequible que paises como Suiza que tiene una media de 240€, Grecia (220€) o Austria (220€).

Dentro de España, los precios varían considerablemente según la región. Las Islas Baleares se encuentran entre los destinos más caros, con una media de 392€ por noche. Dentro del archipiélago, Ibiza destaca como el destino más costoso, con una media de 551€ por noche. Le siguen Menorca con 387 € y Mallorca con 379 € por noche.

En la España peninsular, la Costa Blanca y la Costa de la Luz registran ambas un promedio de 210 € por noche. La provincia de Alicante alcanza los 207 € por noche. Andalucía se sitúa cerca de la media nacional, con 201 € por noche.

Las Islas Canarias ofrecen opciones más económicas en verano. Tenerife registra un precio medio de 134 € por noche. Fuerteventura también alcanza los 134 € por noche. Gran Canaria se sitúa en 129 € por noche. Incluso se encuentran precios más bajos en La Palma con 104 € y La Gomera con 90 € por noche.

El 58% de los alojamientos vacacionales en España tiene huéspedes que repiten

Incluso en un mercado cada vez más digital, las relaciones personales siguen siendo centrales para muchos anfitriones de viviendas vacacionales en España. El 58% de los anfitriones encuestados en España tiene huéspedes repetidores y otro 35% espera recibir huéspedes repetidores este año. El 93% considera que los huéspedes repetidores son importantes o muy importantes para su negocio. Estas son las conclusiones de una reciente encuesta realizada por el portal de alquileres vacacionales Holidu (www.holidu.es).

El valor de los huéspedes repetidores va mucho más allá de la estabilidad financiera. El 58% de los anfitriones encuestados valora especialmente la comunicación de confianza y aprecio con los huéspedes repetidores. El 56% destaca la mayor fiabilidad en la planificación que ofrecen las reservas previsibles. Casi la mitad, el 45%, también considera la relación personal como una ventaja clave. Las reseñas positivas y las recomendaciones también figuran entre las principales razones por las que los anfitriones confían en huéspedes fieles.

Para animar a los huéspedes a reservar de nuevo, la mayoría (39%) se centra en regalos o mensajes de bienvenida personalizados. Este enfoque supera a otras estrategias como los descuentos, los incentivos para reservas directas o las redes sociales. Los huéspedes repetidores más habituales son familias con hijos (63%), parejas (54%) y grupos de amigos (31%).

Cuando los huéspedes regresan: historias de anfitriones en España

En España, muchos anfitriones describen cómo, con el paso de los años, algunos huéspedes repetidores dejan de ser simples visitantes para convertirse en parte de su vida, dando lugar a relaciones duraderas y profundamente personales.

Una familia, por ejemplo, volverá este año por decimoquinta vez a la misma propiedad. En cada visita saludan a los anfitriones con la misma frase: “Volvemos a casa”, un gesto que refleja el vínculo que se ha ido construyendo estancia tras estancia.

A menudo, esa cercanía se expresa en pequeños gestos mutuos. Un anfitrión de las Islas Baleares nos contaba que, cuando cumplió 70 años, recibió felicitaciones muy emotivas de varios de sus huéspedes habituales, acompañadas de regalos tradicionales de sus países de origen. Otros anfitriones también buscan formas de corresponder ese cariño. Otro anfitrión en Baleares, por ejemplo, recibe a quienes repiten con champán y pasteles a su llegada.

Otro ejemplo es el de un anfitrión catalán que destaca especialmente el cuidado que muestran sus huéspedes habituales. Con frecuencia, explica, dejan la casa incluso en mejores condiciones de las que la encontraron.

Con el tiempo, estas visitas repetidas dan lugar a relaciones cada vez más cercanas. Muchos anfitriones recuerdan compartir vino en el jardín, disfrutar de largas conversaciones por la noche o ver crecer a los hijos de sus huéspedes al mismo tiempo que los suyos. Algunos huéspedes repetidores envían tarjetas de Navidad o pequeños regalos a lo largo del año, manteniendo el contacto más allá de cada estancia.

En otros casos, la confianza llega aún más lejos. Hay huéspedes que ayudan con la cosecha de heno en la granja o que incluso dejan algunas pertenencias personales para su próxima visita. Un anfitrión cuenta que cada año ajusta la altura de la cama antes de que llegue una pareja mayor, sabiendo que así su estancia será más cómoda. “Aprecian especialmente que lo recordemos”, explica.

España, a la cabeza en uso de IA para alquiler vacacional (34% vs 21% Francia/Italia)

La inteligencia artificial está transformando el mercado del alquiler vacacional. Cada vez más anfitriones reconocen su potencial e integran herramientas digitales en sus operaciones diarias. Según una reciente encuesta del portal de alquiler vacacional Holidu (www.holidu.es), el 34% de los anfitriones en España ya utiliza aplicaciones de IA de forma regular u ocasional. Esta proporción es significativamente superior a la de Italia y Francia, donde solo el 21% de los anfitriones declara utilizar inteligencia artificial. Otro 26% de los anfitriones españoles planea adoptar herramientas de IA en un futuro próximo.

La IA asume tareas rutinarias

La inteligencia artificial se utiliza con mayor frecuencia para tareas prácticas del día a día. El 45% de los anfitriones recurre a la IA para traducciones. El 30% la utiliza para ayudar en la redacción de descripciones de anuncios o información para huéspedes. La investigación y la generación de conocimiento también están adquiriendo mayor relevancia.

Los anfitriones ven principalmente la IA como una forma de reducir la carga administrativa. Mientras que elEl 42% espera mejorar la comunicación con los huéspedes, el 39% desea ahorrar tiempo en las operaciones diarias y el 29% espera simplificar la administración general.

La interacción personal sigue siendo fundamental. Al preguntar por los posibles riesgos, el 39% de los anfitriones mencionó la comunicación impersonal y el mismo porcentaje señaló el riesgo de respuestas incorrectas.

2026 será el año de la IA para los anfitriones

El año pasado muchas empresas del sector turístico introdujeron agentes de inteligencia artificial para los viajeros. En Holidu, un asistente de IA ya gestiona el 98% de las conversaciones con huéspedes de forma completamente autónoma. Los huéspedes reciben respuestas rápidas las 24 horas del día y así los equipos de atención se pueden centrar en consultas más complejas.

Sin embargo, la mayor oportunidad se encuentra en el lado de la oferta.

Desde febrero de 2026, los anfitriones pueden contar con el apoyo de un asistente de IA para su operativa diaria. El asistente digital gestiona el inventario y las reservas en múltiples plataformas. Analiza continuamente el rendimiento de las propiedades y proporciona recomendaciones concretas para su optimización.

El asistente de IA no solo responde a solicitudes. Supervisa activamente las tasas de ocupación, los precios y las tendencias de demanda. Además, informa de forma proactiva a los anfitriones sobre oportunidades para mejorar el rendimiento.

La carga de trabajo para los anfitriones ha aumentado significativamente en los últimos años. Quienes gestionan múltiples plataformas, ajustan precios dinámicamente y permanecen disponibles las 24 horas alcanzan rápidamente sus límites. La IA actúa como un empleado personal para los anfitriones, trabaja en varios idiomas y permanece disponible de forma constante. Los anfitriones pueden optimizar la comunicación con los huéspedes de forma eficiente sin perder la conexión humana que define la hospitalidad.

La encuesta muestra que el 69% de los anfitriones está convencido de que la inteligencia artificial influirá significativamente en el alquiler vacacional durante los próximos cinco años. Otro 29% espera que la IA tenga un impacto, aunque en menor medida. Solo el 3% cree que esta tecnología no desempeñará ningún papel relevante.

Metodología

Entre el 3 y el 17 de febrero de 2026, Holidu encuestó a un total de 2.519 anfitriones privados, agencias de alquiler vacacional y gestores de propiedades. En España participaron 513 encuestados (93% anfitriones privados), en Italia participaron 369 (92%), en Francia participaron 614 (98%) y en Alemania participaron 1.023 (99%). Algunas preguntas permitían respuestas múltiples.

Los precios utilizados para este estudio se extrajeron de la base de datos de Holidu el 13 de enero de 2026. Se calculó el precio medio por noche de un apartamento o casa vacacional para dos a ocho personas. El periodo analizado fue del 1 de junio de 2026 al 1 de septiembre de 2026, siendo el periodo que coincide con la temporada alta. Para garantizar la fiabilidad de los datos se utilizó el valor medio en lugar de la mediana y se eliminaron los valores atípicos.

Holidu gestiona directamente más de 55.000 casas y apartamentos vacacionales en Europa.

Además, lista millones de alojamientos vacacionales en todo el mundo. El sitio web de Holidu recibe más de 100 millones de visitantes al año.