Licencia turística Mallorca: guía del sistema CBAT

Cómo funciona el sistema de la bolsa temporal

Las reglas del juego para los inversores en la isla han cambiado significativamente. Las plazas que se consiguen mediante las borses del Consell de Mallorca ya no son, como antaño, indefinidas; tienen fecha de caducidad y, al expirar, vuelven al fondo público de forma automática.

Pasó a la historia aquel antiguo sistema donde ganaba el primero que llegaba a registrarse en la web. Ahora todo se decide mediante un sorteo ante notario para garantizar la transparencia e igualdad de condiciones entre todos los aspirantes. 

Además, bajo el Decreto Ley 4/2025, conseguir una plaza no es un trámite libre. Todo el proceso está sujeto a una estricta zonificación publicada en el BOIB, lo que prohíbe tajantemente explotar propiedades turísticas en áreas saturadas o de especial protección ambiental.

Cómo solicitar: proceso paso a paso

Pedir la licencia para alquilar una casa de vacaciones es un proceso 100 % digital bastante estricto que no admite errores. Todo se gestiona en el sitio cbat.conselldemallorca.es usando certificado electrónico o Cl@ve.

El papeleo es riguroso y hay que subirlo a la plataforma sin fallos. Esto es lo que te van a pedir:

• Cédula de habitabilidad vigente para demostrar que la casa cumple con las medidas mínimas de habitabilidad y salubridad indispensables.
• Título de propiedad o la escritura de la casa junto a una nota simple del Registro de la Propiedad que sea reciente y no tenga cargas ocultas.
• Certificado de eficiencia energética, el documento obligatorio por las leyes de sostenibilidad de las islas.
• Aprobación de la comunidad. Si es un piso en un edificio, necesitas el voto favorable de la junta de propietarios plasmado en un acta oficial.
• Justificante de pago. Se trata del recibo que prueba que has abonado las tasas del consorcio.

Ojo con los costes y los tiempos. El precio por plaza varía según el tipo de inmueble y hay que pagarlo por adelantado. 

Además, el plazo para solicitarlo es corto; solo dan 14 días naturales desde que se publica en el BOIB. Un último consejo: antes de pagar nada, revisa que todo está en orden en la delegación de urbanismo del ayuntamiento. Que una casa sea perfectamente habitable no significa que el municipio en el que se encuentra permita el uso turístico.

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¿Cuándo son las convocatorias? Calendario anual

Organizar los tiempos es la clave para exprimir la rentabilidad inmobiliaria. Para dar previsibilidad al sector, la administración suele abrir tres ventanas de solicitud al año: en septiembre, enero y mayo. Dividen el calendario en cuatrimestres limpios para que los propietarios preparen sus carpetas de documentos con antelación.

Pero, cuidado: no hay que fiarse de las fechas a ciegas. No existe un automatismo fijo. Todo depende del visto bueno de los servicios jurídicos y de lo que se publique en el BOIB. Un atasco burocrático o un cambio político pueden retrasar o suspender cualquier ronda. Por eso, la pasividad no es una buena aliada. Hay que estar pendiente; revisar el portal del consorcio y el boletín oficial constantemente. Solo así se puede reaccionar a tiempo cuando empiece el siguiente sorteo.

Qué deben saber los propietarios antes de solicitar

Hay que ser realistas respecto al panorama actual: las plazas de la bolsa ya no tienen nada que ver con las antiguas licencias permanentes. Las de ahora llevan fecha de caducidad inamovible y, en cuanto expira, se pierde por completo el derecho a explotar comercialmente la casa.

Además, ganar el sorteo es solo el principio; luego toca cumplir con diligencia toda la normativa alquiler vacacional en Baleares, como el laborioso control policial de viajeros que exige enviar los partes de entrada al Ministerio del Interior en un plazo inferior a 24 horas desde el check-in.

Como la demanda supera con creces el stock disponible, quedarse fuera es un riesgo importante. Si la suerte no acompaña en el sorteo, no quedará más remedio que esperar a la siguiente convocatoria, por lo que conviene tener diseñado un buen plan B financiero, para así cubrir los gastos fijos del inmueble mientras se espera la siguiente oportunidad.

Cómo Holidu puede ayudar a los propietarios

1. Experiencia local y apoyo regulatorio en España

Lidiar con la burocracia y los constantes cambios normativos en Baleares puede ser frustrante para cualquier particular si no conoce la ley. Un solo error técnico en los papeles y cualquiera puede quedarse fuera del sorteo. En un escenario tan complejo, contar con ayuda profesional marca la diferencia entre abrir tu negocio o perder un año entero.

Aquí es donde Holidu se convierte en un aliado clave. Su valor real es que cuentan con equipos locales que dominan perfectamente la gestión de la vivienda vacacional en Mallorca. 

Estos asesores te acompañan paso a paso, explicando los tecnicismos legales en un lenguaje comprensible. Así, revisan que tu expediente cumpla al milímetro con las exigencias del Govern antes de que envíes nada por Internet, y te ofrecen claridad legal desde el minuto uno.

2. Distribución en más de 25 canales internacionales

Conseguir la plaza en el bombo del sorteo es solo el primer paso. Una vez superada la aduana del consorcio y superadas las restricciones de la moratoria, empieza lo verdaderamente difícil: maximizar la rentabilidad del inmueble. El reto ahora está en optimizar el calendario de reservas a fondo y atraer a huéspedes de calidad. Solo así conseguirás recuperar la inversión de las tasas y hacer que todo el papeleo haya merecido la pena.

Para ponértelo fácil, Holidu publica tu casa y tu anuncio en más de 25 canales internacionales a la vez, incluyendo gigantes como Airbnb, Booking.com, Expedia o Vrbo. También te posiciona en portales especializados clave para el turismo nacional como Spain-Holiday y Clubrural, con el fin de captar viajeros muy fieles. 

Lo mejor de todo es que sus herramientas sincronizan las reservas y tarifas en tiempo real. Te olvidas del miedo al overbooking y controlas todo desde una sola pantalla, lo cual te permite rentabilizar al máximo tu nueva licencia temporal durante los meses de temporada alta en Mallorca.

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