Análisis del Sector de Alquileres Vacacionales en 2024

El 2024 ha sido un año de cambios en la industria del alquiler vacacional. A las importantes modificaciones legislativas que han tenido en vilo a propietarios y anfitriones, se les ha unido los progresivos avances tecnológicos de la industria, con la inteligencia artificial y la digitalización de las reservas pisando fuerte y ganando terreno. Todo está cambiando a pasos agigantados, y la competitividad pasa por adaptarse, con flexibilidad y dinamismo, a los nuevos tiempos. En este artículo, explicamos cómo está evolucionando la industria de los alquileres vacacionales, siempre con la mirada puesta en el futuro más próximo.

Algunos eventos importantes 

Los eventos más importantes del año en el sector no han cambiado mucho. En este sentido, las ferias de FITUR en Madrid, Scale en Marbella o The Book Direct Show en Barcelona han seguido marcando el paso y las tendencias del alquiler vacacional. A nivel internacional, debemos destacar la VRMA European Conference de París o la ITB de Berlín. Y en lo referente a las conectividades, es ineludible mencionar el Mobile World Congress de Barcelona, que ejerce cierta influencia en el sector del alquiler vacacional.  

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Tendencias actuales en la industria del alquiler vacacional

Demos un repaso por las tendencias que han ido marcando el camino en 2024 y que aún dejan su estela:

Campañas de marketing personalizadas 

Las estrategias de marketing se centran cada vez más en la personalización, con el uso de herramientas de IA, que permiten a los administradores de propiedades dirigir sus esfuerzos a un público concreto. Por ejemplo, con el análisis de las búsquedas es posible descubrir qué tipo de servicios (aparcamiento, desayuno o wifi) tienen mayor demanda y, en consecuencia, atender mejor a los clientes a la vez que aumentan los ingresos.

El papel transformador de la tecnología en los viajes

La tecnología influye cada vez más a la hora de decidir unas vacaciones y moldea la manera en que los consumidores planifican, reservan y experimentan los viajes. Se ha vuelto esencial para la industria del turismo. Hoy en día, no es solo una forma para que los viajeros investiguen sobre un destino en concreto, también forma parte importante de la experiencia misma. Las nuevas herramientas ayudan a los usuarios a encontrar recomendaciones personalizadas, optimizar sus itinerarios de viaje y tomar decisiones informadas y certeras, lo cual conduce a una experiencia más satisfactoria. 

Casas de alquiler con prestaciones inteligentes

Los huéspedes prefieren, cada día más, alquileres vacacionales inteligentes y conectados para las estancias cortas. Propietarios y anfitriones intentan ofrecer a los viajeros una experiencia sencilla, sin complicaciones y con comodidades avanzadas como las cerraduras y termostatos inteligentes o los asistentes personales. Los huéspedes pueden acceder fácilmente al piso o casa de alquiler sin llaves, mientras que los termostatos inteligentes garantizan un confort óptimo al ajustar automáticamente la temperatura del ambiente. Por otro lado, los asistentes personales permiten a los inquilinos controlar su entorno usando tan solo su voz.

Compromiso con la sostenibilidad y el medioambiente

Hoy en día, todo el mundo reconoce que nuestro entorno importa. Sin embargo, el desafío de la industria de los alquileres vacacionales sigue siendo ofrecer alojamientos —y los servicios que llevan aparejados— de calidad y reducir al máximo las emisiones de carbono. Se trata de encontrar fórmulas para crear espacios agradables, que tengan sensibilidad ambiental, fomenten el reciclaje y un turismo más sostenible. 

Hablamos de la compra de electrodomésticos energéticamente eficientes, de reemplazar aparatos viejos por modelos que ahorran energía —como lavadoras y frigoríficos de última generación— de implementar la iluminación LED, etc. Esta política “verde” no solo reducirá los costes de energía, también incidirá en que la propiedad sea más atractiva para los huéspedes concienciados. Se trata, a su vez, de un compromiso ético y una responsabilidad con las generaciones futuras. 

La economía circular, al alza 

La economía circular intenta revertir el marco de la economía tradicional a través del diseño y la innovación. Muchos productos y bienes pueden y deben reutilizarse. La idea es reducir el desperdicio y maximizar el valor de los recursos en cada etapa del ciclo de vida. Al finalizar su vida útil, sus remanentes pueden utilizarse para nuevos fines. 

El uso de materiales de construcción reciclados y la modularización en las etapas de planificación y construcción pueden optimizar la eficiencia en el uso del espacio. La intención es reducir los costes de gestión y mantenimiento de los alquileres vacacionales.

El slow travel gana terreno 

La regla de oro de los viajeros amantes del slow travel es, sencillamente, no intentar visitar tantos lugares como sea posible en poco tiempo. Para algunos viajeros, planificar todos los aspectos del viaje y visitar sitios turísticos a un ritmo endiabladamente rápido puede dejarles un sabor amargo, o incluso un sentimiento de superficialidad. La cultura del viajero está cambiando; ahora se fomenta disfrutar los sitios con calma. Al aceptar ver o hacer menos cosas, el objetivo final se centra en disfrutar mejor de tus viajes, paladeando el momento.

Principales cambios en los movimientos del mercado

Los huéspedes se preocupan cada vez más por los precios

Los estudios son claros: la mayor parte de los consumidores buscan activamente ofertas que sean amables con el bolsillo y tratan de evitar precios elevados. Para los propietarios de viviendas significa que las estrategias de fijación de precios basadas en el análisis del mercado y la demanda dinámica son fundamentales. El uso de plataformas especializadas como Holidu, que analizan el mercado en tiempo real, puede ayudar a los propietarios a reaccionar rápidamente y ajustar sus precios.

Los alquileres a corto plazo están comiendo el terreno a los hoteles convencionales 

Se está produciendo una creciente demanda de experiencias de viaje únicas. El poder adquisitivo de las clases medias en todo el mundo está aumentando. Los viajeros exigen cada vez más experiencias turísticas memorables adaptadas a sus gustos. Hoy se busca algo más que una estancia en un hotel estándar; se persiguen viajes que permitan conectar profundamente con el lugar de destino. Los alquileres a corto plazo ofrecen una experiencia más cercana, única y, a menudo, más personalizada que la de los hoteles tradicionales. La demanda sigue creciendo.

Comprar una casa para invertir en el mercado del alquiler vacacional

En el terreno de la inversión, esta es una tendencia al alza; la reconstrucción de casas antiguas —o su completa demolición— para sustituirlas por casas modernas. El objetivo final es puramente comercial: el alquiler a corto plazo a través de las plataformas especializadas.

Las nuevas regulaciones

Las nuevas leyes y la exigencia gubernamental de una base de datos de alquileres vacacionales deberían ayudar a mejorar la transparencia del mercado y hacerlo más justo para todos los participantes: turistas, propietarios y vecinas y vecinos. La introducción de las medidas restrictivas probablemente conducirá a un aumento del número de alquileres legales y a una disminución de la actividad ilegal y alegal. 

España, en cualquier caso, seguirá siendo un destino muy atractivo para los viajeros; la mejora de los alquileres a medio plazo no hará más que reforzar su posición en el panorama internacional del alquiler.

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