El informe anual del NRA en España: preguntas frecuentes para los anfitriones

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¿Qué es la obligación de presentar el informe anual del NRA?

La obligación de presentar el informe anual del NRA exige que los anfitriones con un NRA vigente presenten cada año un modelo informativo de arrendamientos de corta duración. En este documento se detalla el uso que se dio a la propiedad para alquileres de corta estancia durante el año natural anterior.

Esta obligación se basa en el Real Decreto 1312/2024 y en la Orden VAU/1560/2025, que establecen un marco de transparencia a nivel de la Unión Europea para los alquileres vacacionales.

¿Se crea una nueva licencia o registro para los alquileres vacacionales con esta medida?

No, esta obligación no introduce una nueva licencia y tampoco sustituye a los permisos turísticos regionales ya existentes.

¿Quién debe presentar el informe anual del NRA?

¿Qué anfitriones se ven afectados?

Debes presentar el informe anual si:

• Eres titular de un Número de Registro de Alquiler, y
• Tu propiedad se ofreció para alquileres de corta duración, aunque fuera de forma ocasional.

Esto incluye alquileres utilizados para:

• Vacaciones o turismo.
• Estancias temporales por trabajo.
• Estancias académicas o de estudiantes.
• Estancias por motivos médicos.
• Cualquier otro propósito temporal y no permanente.

¿Solo se aplica a los alquileres turísticos?

No, la obligación se aplica a todos los arrendamientos de corta duración registrados con un NRA, no solo a los alojamientos turísticos.

¿Hay alguna propiedad exenta?

Sí, si tu propiedad está legalmente exenta de necesitar un NRA, entonces no tienes que presentar el informe anual.

¿Qué pasa si mi NRA era provisional o fue rechazada posteriormente?

Si no tienes un NRA válido, no tienes la obligación de informar.

¿Cuándo debo presentarlo?

El primer plazo para informar sobre el NRA es entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026 y cubre las reservas completadas en el año natural 2025.

¿Se trata de una obligación puntual o anual?

Es obligatoria todos los años. 

Cada febrero, los anfitriones deben informar sobre la actividad (o la falta de ella) del año natural anterior.

¿Quién es responsable de presentar el informe anual del NRA?

¿Quién es el responsable legal?

El titular del NRA (el anfitrión o propietario registrado) siempre es el responsable.

¿Puede presentarlo un gestor de propiedades o una empresa?

Sí, si son los titulares del NRA o si han sido autorizados formalmente por el titular (por ejemplo, mediante un poder notarial o un contrato de gestión que permita la representación ante el Registro). No obstante, la responsabilidad legal siempre recae en el titular del registro.

¿Qué información se debe reportar?

¿Se requiere un informe incluso si no hubo reservas?

Sí. Si tu propiedad no tuvo reservas, debes presentar igualmente un modelo informativo NRA declarando: Sin actividad.

¿Qué información incluye el informe anual?

Para cada NRA, el informe incluye:

• Dirección completa de la unidad.
• El código correspondiente a la unidad.
• Referencia catastral de la unidad.
• Tipo de alojamiento (por ejemplo, vivienda entera, habitación, embarcación).
• Si la unidad no ha tenido actividad → se declara «sin actividad».
• Si la unidad ha tenido actividad → se adjunta una lista anonimizada de reservas completadas que incluye:
  • Motivo del alquiler (vacaciones, trabajo, estudios, médico, otros).
  • Número de huéspedes.
  • Fechas de entrada y salida*.

Todos los datos deben facilitarse de forma anonimizada. 

*Solo se deben declarar las estancias finalizadas en el año natural anterior; las reservas canceladas o aquellas con fecha de salida posterior al año anterior quedan excluidas.

¿Se incluyen los nombres de los huéspedes o detalles personales?

No, no se comunica ninguna información personal identificable de los huéspedes.

¿Cómo se presenta el informe?

¿Dónde deben presentarlo los anfitriones?

Los informes se presentan a través del Colegio de Registradores, ya sea:

• De forma electrónica, o;
• En persona, mediante un formulario en papel.

¿Qué formato electrónico se utiliza?

El formato electrónico preferido es el XBRL, con la taxonomía oficial Arrendamientos 2025. Los requisitos exactos del formato XBRL aún están pendientes de publicación por parte del Colegio de Registradores. 

El formulario se puede enviar a través de la aplicación N2, que los Registradores de España pondrán a disposición de todos los usuarios en su Sede Electrónica. 

La presentación en papel sigue siendo posible.

¿Es obligatorio el XBRL?

No, pero es muy recomendable porque:

• Reduce los errores.
• Acelera la validación.
• Es totalmente compatible con los sistemas de registro.

¿Cómo ayudará Holidu a los anfitriones?

Próxima exportación de datos de reservas para el informe

Cuando el Colegio de Registradores publique oficialmente el formato XBRL final y las especificaciones técnicas, Holidu lanzará una nueva función en su PMS para ayudar a los anfitriones a preparar su modelo NRA. 

Esta función permitirá a los usuarios de Holidu descargar sus datos de reservas directamente desde el sistema, lo que facilitará el cumplimiento de los requisitos de información.

¿Qué hará esta función?

La exportación ayudará a preparar la presentación y proporcionará los siguientes datos:

• Datos de la unidad (dirección, código de registro, referencia catastral y tipo de unidad).
• Estancias completadas para el año correspondiente.
• Motivo del alquiler («vacaciones» por defecto).
• Número de huéspedes.
• Fechas de entrada y salida.

Todos los datos se proporcionarán en un formato diseñado para ajustarse a los requisitos legales de presentación de informes. 

¿Quién se beneficia más de esta función?

Es especialmente útil para:

• Anfitriones que trabajen exclusivamente con Holidu, ya que podrán obtener todos los datos necesarios en un solo lugar.
• Gestores con múltiples propiedades o registros.
• Anfitriones que quieran reducir el trabajo manual y evitar errores.

Los anfitriones que también utilizan otras plataformas pueden seguir necesitando combinar datos de múltiples fuentes, dependiendo de dónde se hayan realizado las reservas.

¿Presenta Holidu el informe en nombre de los anfitriones?

No, según la legislación española, los anfitriones siguen siendo plenamente responsables de presentar su informe anual. 

Aunque Holidu facilita el acceso a los datos y ayuda en su preparación, la presentación final siempre debe realizarla el anfitrión o su representante autorizado.

¿Cuándo estará disponible esta función?

La función se lanzará después de que el Colegio de Registradores publique la taxonomía XBRL definitiva y las especificaciones de presentación.

Controles, documentación y cumplimiento

¿Puede el Registro revisar mi informe?

Sí. Los registradores pueden solicitar documentación adicional si es necesario para confirmar la naturaleza temporal de los alquileres.

¿Cuánto tiempo debo conservar la documentación?

Debes poder respaldar la información declarada en tu informe anual del NRA en caso de inspección. 

Aunque la normativa no especifica un periodo exacto, se recomienda conservar los documentos durante al menos cinco años. 

Esto incluye registros de reservas y pruebas del motivo del alquiler o de la declaración de «sin actividad».

¿Qué ocurre si el informe muestra un uso indebido del registro?

Las autoridades pueden:

• Retirar la NRA.
• Cancelar la anotación del registro.

Esto puede impedir que la propiedad se publique legalmente en las plataformas.

Relación con otros sistemas

¿Sustituye esto a la información fiscal o al registro policial en SES.Hospedajes?

No, el informe del registro no sustituye a las obligaciones fiscales y es independiente del registro de viajeros o de los sistemas de seguridad.

Conclusión clave para los anfitriones

Si tienes una NRA, la presentación de informes anuales es ahora una obligación legal estándar en España.

Las próximas herramientas de Holidu están diseñadas para:

• Facilitar el cumplimiento normativo.
• Reducir el esfuerzo administrativo.

Sin embargo, la responsabilidad legal siempre recae en el anfitrión.

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