Informe de Compatibilidad Urbanística en Cantabria

El escenario del alojamiento turístico en el norte de España ha dado un importante vuelco administrativo. Los requisitos legales ya no son los mismos que hace tan solo unos meses en cuanto a la gestión de una propiedad o alquilar una casa de vacaciones. Con la entrada en vigor del Decreto 50/2025, publicado en el Boletín Oficial de Cantabria, el Gobierno regional ha decidido poner orden en el crecimiento habitacional y turístico, otorgando a los ayuntamientos la llave maestra de la actividad: el Informe Municipal de Compatibilidad Urbanística para el uso turístico.

Este cambio no es un trámite burocrático más; es una decisión legal que une y armoniza la legalidad de un negocio con la planificación de la ciudad. Ya no basta con tener una vivienda impecable y publicarla en un portal de alquiler vacacional de prestigio como Holidu; ahora, las administraciones públicas exigen una validación previa que confirme que ese inmueble encaja en el puzle urbanístico de su municipio.

¿Qué es el Informe de Compatibilidad Urbanística?

A menudo, el lenguaje administrativo resulta árido, pero podemos definir este informe como el DNI de aptitud de una vivienda. Básicamente, es un documento emitido por la administración local que certifica dos puntos fundamentales que confluyen:

1. Naturaleza residencial y habitabilidad. El ayuntamiento en cuestión debe confirmar que el espacio es, efectivamente, una vivienda habitable. Esto implica que cumple con los estándares mínimos de seguridad, higiene, ventilación y dimensiones. No se puede convertir cualquier local o espacio industrial en alojamiento turístico sin este visto bueno de la administración local. 
2. Autorización de uso turístico. Quizás el punto más crítico. El informe valida que el uso para vacaciones no contraviene el plan urbanístico de la zona. Es decir, que en esa calle o en el edificio concreto, el ayuntamiento permite que haya turistas pernoctando con fines turísticos.

Este informe actúa como un filtro de calidad. Al poseerlo, el anfitrión demuestra que su oferta es legal, cumple con los estándares, se aleja de la precariedad y contribuye a un modelo turístico sostenible. Si se busca optimizar su rentabilidad bajo el amparo de la ley, siempre se puede confiar en expertos como Holidu, que facilitan la gestión y visibilidad de su propiedad una vez cumplidos estos requisitos.

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Plazo: 25 de marzo de 2026

Si ya tienes una propiedad registrada o si deseas anunciar una nueva vivienda vacacional, has de saber que el cronómetro está en marcha. El Decreto 50/2025 no solo afecta a los nuevos emprendedores, sino que tiene carácter retroactivo para quienes ya operan. Con lo cual, todos los anfitriones deben disponer del informe y haber actualizado su declaración responsable en Cantabria antes del 25 de marzo de 2026.

Ignorar esta fecha y seguir operando como si nada no es, precisamente, una opción aconsejable. Aquellos que no regularicen su situación antes del límite verán cómo su propiedad es dada de baja automáticamente de oficio en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria. En términos prácticos: el negocio dejaría de existir legalmente de la noche a la mañana.

Requisitos adicionales: más allá del informe urbanístico

Obtener el documento del ayuntamiento es un paso gigante, pero el Decreto 50/2025 trae consigo otros requisitos adicionales que el anfitrión debe integrar en su operatividad diaria para no incurrir en infracciones.

• Seguridad activa: es obligatorio instalar detectores de humo, contar con un botiquín de primeros auxilios actualizado y, como novedad tecnológica, implementar un sistema de monitorización de ruido para prevenir molestias vecinales.
• El visto bueno de la comunidad de propietarios: se debe acreditar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben expresamente el alquiler vacacional; se necesita contar con la aprobación de dos tercios de la comunidad. 

Cómo solicitar el Informe de Compatibilidad Urbanística en Cantabria

El proceso, aunque varía ligeramente según el municipio en cuestión, sigue una estructura común. La digitalización ha facilitado mucho las cosas, aunque siempre queda la opción presencial para quienes prefieran gestionarlo cara a cara. 

¿Dónde acudir?

El solicitante debe dirigirse al departamento de Urbanismo de su ayuntamiento. En las principales ciudades cántabras, el proceso está bastante automatizado.

• Santander: se puede realizar el trámite a través de la sede electrónica.
• Torrelavega: del mismo modo, disponen de un portal específico para estas gestiones en su web oficial.

Vías de solicitud

• Online: es la vía más rápida. Es necesario un certificado digital o estar dado de alta en el sistema Cl@ve.
• Presencial: mediante cita previa en el registro municipal, presentando la documentación exigida en formato papel.

Documentación necesaria

Para que la solicitud no sea rechazada, será preciso entregar los siguientes documentos:

• Identificación. DNI o NIF del propietario o representante legal.
• Acreditación de la propiedad. Una Nota Simple reciente del Registro de la Propiedad o, en su defecto, el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles Urbanos).
• Memoria técnica. Aquí suele ser necesaria la intervención de un profesional (arquitecto o ingeniero). Se trata de un informe descriptivo y de carácter experto que detalla que la vivienda cumple con la normativa técnica y el uso previsto. 
• Tasas. El justificante de pago de las tasas municipales correspondientes. El precio varía según la localidad en cuestión.

Las consecuencias de la inacción: multas y cierres

Operar al margen del Informe de Compatibilidad Urbanística obligatorio en Cantabria es hoy un riesgo financiero nada aconsejable. La administración ha endurecido las sanciones para combatir la oferta clandestina. Si se detecta una vivienda alquilada sin la documentación en regla, las multas pueden oscilar entre los 15 000 y los 75 000 euros. 

Además, las plataformas de reserva están cada vez más coordinadas con las autoridades, y carecer de un número de registro válido puede suponer el bloqueo inmediato en cualquier página web de alquiler vacacional.

Para evitar este tipo de contratiempos, muchos propietarios optan por delegar la gestión o apoyarse en herramientas que aseguren el cumplimiento normativo. En plataformas como Holidu, la transparencia y la legalidad son pilares que ayudan al anfitrión a dormir tranquilo mientras su propiedad genera ingresos.

Un paso hacia la profesionalización

Aunque el proceso de solicitar el Informe de Compatibilidad Urbanística en Cantabria pueda parecer un obstáculo, es en realidad una oportunidad para cribar el mercado y dar valor a los alojamientos que realmente cumplen con los estándares de calidad. Cantabria busca un turismo de calidad, que deje huella económica pero no cicatrices sociales, y este informe es una buena herramienta para lograrlo. Y un consejo final: no esperes a la saturación administrativa de última hora en marzo del 2026, lo ideal es que revises hoy mismo si la vivienda cumple con los requisitos legales y puede operar con normalidad.

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