¿Qué es el nuevo modelo informativo NRUA y qué cambios supone para los anfitriones?

Durante años ha prevalecido la noción de que, una vez obtenido el NRA (Número de Registro de Alquiler), el propietario ya podía respirar tranquilo y dar por cerrada la carpeta de obligaciones legales. La realidad actual es bastante distinta. El marco normativo que rodea al alquiler vacacional ha dado un giro importante y ha elevado el listón de lo que se considera cumplir. 

Hoy ya no basta con identificar al huésped a su llegada y conservar sus datos como se hacía hasta hace poco. Desde 2026, la Agencia Tributaria y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana han coordinado criterios y han puesto sobre la mesa una nueva exigencia: la presentación de un informe anual obligatorio que refleje la actividad real del alojamiento. Este documento recibe el nombre de modelo informativo NRUA y conviene no perderlo de vista. No es un trámite inmediato ni intuitivo, y precisamente por eso resulta aconsejable prepararlo con tiempo, entender qué exige y cómo se articula. 

¿En qué consiste el nuevo requisito del NRUA?

El modelo informativo NRUA es, en esencia, un informe detallado de la actividad de alquiler del año anterior que deben presentar los anfitriones de propiedades que cuenten con un Número de Registro de Alquiler (NRA). No se trata de una declaración de ingresos ni de una liquidación fiscal, sino de un documento informativo que permite a la administración conocer cómo se ha utilizado una vivienda registrada durante un ejercicio concreto.

El formulario recoge un listado anónimo de las reservas realizadas, estancia por estancia, con datos precisos: fechas de entrada y salida, número de huéspedes y motivo del alojamiento. La identidad de los huéspedes no se comunica, pero sí el patrón de uso del inmueble. El objetivo es claro: aportar trazabilidad y coherencia a un sector donde, hasta ahora, la información estaba fragmentada entre plataformas, registros autonómicos y declaraciones fiscales.

El formulario oficial puede consultarse directamente en el BOE en este enlace.

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Quién está obligado a presentar el formulario NRUA

La obligación de presentar el modelo informativo NRUA afecta a todas las propiedades que dispongan de un NRA, con independencia de la plataforma en la que se anuncien o del tipo de huésped que las ocupe. Esto incluye viviendas destinadas a las siguientes actividades:

• Fines vacacionales o turísticos, el supuesto más conocido.
• Estancias temporales por motivos laborales, como desplazamientos profesionales o proyectos de duración limitada.
• Estancias académicas, vinculadas a estudios universitarios, cursos o programas formativos.
• Estancias médicas, cuando el alojamiento se utiliza por razones de tratamiento o acompañamiento sanitario.

El criterio no es el canal de comercialización ni la duración exacta, sino la existencia de un registro activo. Si hay NRA, hay obligación de informar; conviene tenerlo en cuenta. 

Cuándo deben los anfitriones presentar el NRUA

Respuesta sencilla: cada año, durante el mes de febrero. En ese periodo ha de presentarse el informe correspondiente al año natural anterior. No hay ventanas alternativas ni presentaciones trimestrales. El NRUA funciona como una fotografía anual de la actividad del alojamiento.

Cuándo entra en vigor el modelo NRUA

La primera presentación obligatoria tendrá lugar en febrero de 2026 y cubrirá los datos de alquiler del año fiscal 2025. Esto significa que, aunque el formulario se presente por primera vez en 2026, la información que se exige abarca desde enero de 2025. Para muchos anfitriones, este desfase temporal es el punto más delicado: quien no haya llevado un registro exhaustivo desde el inicio del 2025, llegará a febrero de 2026 con algunas lagunas.

Qué información deben reportar los anfitriones

El modelo NRUA no deja demasiado espacio a la improvisación. Entre los datos que deben comunicarse figuran los siguientes:

• Información del titular del NRUA, tal y como consta en el registro.
• El NRUA de la propiedad, que identifica el alojamiento de forma inequívoca.
• Número de huéspedes por estancia, sin datos personales.
• Motivo de cada estancia, para lo cual hay que seleccionar la categoría correspondiente (turística, laboral, académica, médica, etc.).
• Fechas de llegada y salida de cada ocupación.

No se pide el precio por noche ni el importe facturado, pero sí un relato ordenado del uso real de la vivienda a lo largo del año.

Cómo rellenar cada sección del formulario NRUA

El formulario se estructura por bloques, y uno de los más relevantes es el apartado de Campos por NRUA, que detalla la información asociada a cada vivienda registrada. En esta sección, el anfitrión debe introducir los datos de cada estancia de forma secuencial y coherente.

La clave está en la consistencia: las fechas deben encajar, el número de huéspedes ha de ser razonable respecto a la capacidad del alojamiento y el motivo de la estancia tiene que corresponder con la realidad del uso. Sencillamente, hay que ser honestos y rigurosos. 

Dónde se presenta el modelo NRUA

El modelo puede presentarse de forma electrónica o en papel, aunque la vía digital es la más ágil. Electrónicamente, los anfitriones deben acceder a la Sede Electrónica de los Registradores de la Propiedad, Mercantil y de Bienes Muebles y presentar el archivo en un formato pensado para la transmisión estructurada de datos, normalmente en XBRL. La sede está disponible en el siguiente enlace.

Para quienes no estén familiarizados con formatos técnicos, este punto refuerza la importancia de contar con sistemas que generen la información de manera ordenada y exportable.

Consecuencias del incumplimiento

El NRUA no es un trámite accesorio. La normativa prevé consecuencias serias en caso de incumplimiento, especialmente cuando se detectan errores graves, omisiones relevantes o falta de presentación reiterada. Entre las medidas posibles se incluye la retirada del NRUA, lo que en la práctica impide seguir alquilando legalmente la vivienda.

Más allá de las sanciones, existe un riesgo añadido: la pérdida de coherencia entre registros puede desencadenar inspecciones o requerimientos adicionales. Cumplir a tiempo y con datos correctos es, por tanto, la mejor estrategia defensiva.

Cómo ayudará Holidu a cumplir con el NRUA

Desde Holidu, el enfoque es claro: si la normativa exige orden, la tecnología debe aportar simplicidad. Por eso, Holidu lanzará una nueva funcionalidad en su Sistema de Gestión de Propiedades (PMS) diseñada específicamente para ayudar a los anfitriones a preparar sus trámites obligatorios y administrativos. 

Esta función permitirá descargar los datos de reservas con toda la información requerida: número de huéspedes, motivo del alquiler, fechas de entrada y salida y demás campos requeridos. Todo estará reunido en un solo lugar, listo para ser revisado y utilizado al rellenar el formulario oficial.

Además, al gestionar anuncios y reservas desde una única plataforma —como ya ocurre en el sistema multiplataforma de Holidu— se reducen errores y se gana coherencia. En un entorno regulatorio cada vez más exigente, esa coherencia marca la diferencia.

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