¿Qué son las casas prefabricadas y son una buena inversión?

La posibilidad de anunciar su vivienda vacacional en un portal de alquiler vacacional como Holidu hace que la opción sea aún más atractiva, ya que hay una gran demanda de este tipo de alojamiento por ser energéticamente eficiente, estar frecuentemente construido con materiales naturales (como la madera) y tener un aspecto moderno y atractivo.

Teniendo esto en cuenta, es importante entender mejor qué son las casas prefabricadas y cuáles son sus ventajas y desventajas. En este artículo, analizaremos esta opción para que un posible anfitrión de alquiler vacacional sepa lo esencial sobre las casas modulares y pueda determinar si esta es una buena inversión.

Casas prefabricadas: ¿qué son?

Cuando hablamos de casas prefabricadas, nos referimos a viviendas que se construyen total o parcialmente en fábrica. Pueden ser unidades integrales (estructuras únicas) o estar formadas por módulos (en el caso de las casas modulares). Luego se transportan al terreno donde se instalarán o montarán y se terminarán los acabados in situ.

Al invertir en casas modulares para alquiler vacacional, estás invirtiendo en una casa compuesta por módulos creados previamente, en lugar de una casa tradicional, edificada —desde los cimientos hasta la estructura— en el lugar.

Cada vez más comunes, las casas prefabricadas o modulares utilizan diversos materiales, como la madera, el acero, el hormigón ligero, etc. Además, los datos del sector indican que, con el paso del tiempo, la durabilidad, el confort y la apariencia de estas casas están mejorando significativamente, acercándolas a las casas convencionales en términos de calidad y estética.

Actualmente, la compra de casas prefabricadas puede ser muy diferente, ya que existen modelos más elaborados, con acabados de lujo y de mayor tipología que incluso integran tecnología inteligente, así como modelos más minimalistas, sencillos, pequeños y de aspecto natural.

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Principales características

Dado que existe una gran variedad de casas prefabricadas en el mercado, es importante tener en cuenta las características principales de este tipo de vivienda, como por ejemplo:

• Unidades construidas en fábrica con procesos estandarizados y regulados;
• Rapidez de producción (entre 3 y 6 meses);
• Eficiencia energética;
• Aislamiento reforzado;
• Ventanas con rotura de puente térmico;
• Sistemas de ventilación y climatización interna;
• Posibilidad de integración de tecnologías de energía verde, como paneles solares;
• Posibilidad de ampliación mediante la integración de nuevos módulos (en el caso de las casas modulares);
• Construcción de coste predecible, generalmente predefinido mediante presupuesto;
• Se necesita licencia municipal si se instalan como estructura permanente.

Casas prefabricadas frente a casas tradicionales: pros y contras.

Si estás pensando en comprar casas modulares o prefabricadas para transformarlas en alojamientos turísticos, es posible que te preguntes qué ventajas y desventajas ofrece esta opción en comparación con alquilar tu piso de vacaciones o casa de vacaciones de construcción convencional.

De hecho, elegir en qué tipo de solución invertir exige tener en cuenta diversos factores, como el plazo, la disponibilidad del terreno, el presupuesto del que se dispone y el tipo de alojamiento turístico que se pretende explotar en el futuro.

Para ayudarte en la toma de decisiones, a continuación presentamos los pros y contras de una casa prefabricada frente a una casa tradicional.

Ventajas de la inversión en casas prefabricadas

A menudo, los inversores se sienten atraídos por las casas prefabricadas en España con precios llave en mano. No obstante, además del precio, existen otros argumentos a favor de este tipo de propiedad que debes considerar como un valor añadido. Las principales ventajas de las casas prefabricadas son:

1. Eficiencia energética superior;
2. Calidad y bajo mantenimiento;
3. Versatilidad y posibilidad de ampliación;
4. Rapidez de construcción;
5. Costes inferiores.

1. Eficiencia energética superior

A menudo, las casas prefabricadas y modulares son más eficientes desde el punto de vista energético que las casas tradicionales, ya que cuentan con un aislamiento reforzado y con técnicas modernas, sistemas de precisión que evitan pérdidas de calor y sistemas de energía verde.

De este modo, permiten que los costes de electricidad de un AL se reduzcan y que el confort térmico se garantice simultáneamente, con ambientes más cálidos en los meses fríos y más frescos en verano.

2. Calidad y bajo mantenimiento

Estas viviendas pasan por rigurosos procesos de producción y fiscalización. Se fabrican en entornos controlados con técnicas estandarizadas, lo que reduce el índice de error humano, evita problemas habituales de la construcción tradicional (como fallos de aislamiento o grietas) y requiere menos mantenimiento en el futuro.

3. Versatilidad y ampliación

Las unidades modulares ofrecen una gran versatilidad, ya que permiten añadir nuevas divisiones posteriormente. De esta forma, un anfitrión de AL podrá optar por aumentar su AL si las tendencias o una mayor demanda lo justifican. También es posible añadir complementos como jacuzzis o espacios de convivencia.

4. Rapidez de construcción

Si no hay retrasos ni fallos, lo que rara vez sucede, una construcción tradicional tardará entre uno y dos años en completarse. En cambio, una casa prefabricada puede estar lista entre tres y seis meses, dependiendo de su tamaño y de los acabados seleccionados, por lo que el retorno de la inversión es más rápido.

5. Costes inferiores

El enfoque en las casas prefabricadas baratas se corresponde también con la realidad por varios motivos. En primer lugar, los costes son inferiores porque no es necesaria tanta mano de obra. Así, los problemas relacionados con errores, retrasos o problemas de disponibilidad —frecuentemente causa de coste extra— se vuelven improbables.

El precio de las casas prefabricadas con todo incluido en España puede ser inferior al de las construcciones convencionales y más predecible; no es habitual que supere significativamente lo acordado en el presupuesto.

Además, es más fácil instalarlas en terrenos complicados sin que el coste aumente significativamente, mientras que una construcción tradicional puede resultar mucho más cara en terrenos montañosos, rurales, inclinados o de difícil acceso para los materiales de construcción.

6. Facilidad de licencia

Por último, una gran ventaja de las casas modulares llave en mano es que, en algunos casos, puede ser más sencilla la obtención de licencias ante las entidades municipales.

Por lo general, la licencia de ocupación es más sencilla, ya que las medidas son exactas desde el principio. Así se reduce el tiempo de espera.

Desventajas de la inversión en casas prefabricadas

Como en todo, no solo hay ventajas en este tipo de casas. Los principales aspectos negativos que hay que considerar son:

1. Mayor dificultad para revenderla;
2. Dificultad para obtener financiación;
3. Dificultad para contratar un seguro.

1. Mayor dificultad de reventa

Aunque la durabilidad de las casas prefabricadas ha mejorado significativamente con el paso del tiempo, así como la tecnología utilizada en su producción, en algunos casos podrían ser menos duraderas que una construcción tradicional y menos valiosas en el mercado inmobiliario.

Por tanto, el valor de reventa podría ser más bajo y tardar más tiempo en venderse.

2. Desafíos en la obtención de financiación

Otro aspecto a considerar es que el importe del préstamo podría ser, en algunas entidades, porcentualmente menor que el concedido para una casa tradicional. Por lo general, para adquirir una casa prefabricada en España, tendrás que realizar una mayor inversión inicial con capital propio. Además, los créditos podrían tener condiciones menos favorables, con tasas de interés más altas y plazos de pago más cortos.

3. Dificultad en la contratación de un seguro

Otro aspecto negativo a considerar es que algunas aseguradoras se niegan a asegurar casas prefabricadas o aplican condiciones más rígidas para hacerlo. A menudo, la prima del seguro también será más elevada, con valores que varían en función del material utilizado en su producción.

¿Las casas prefabricadas son una buena inversión?

El precio de las casas prefabricadas no es el único factor que determina si son una buena inversión, ya que también es importante tener en cuenta el objetivo de la compra.

Podrían ser una buena elección si pretendes abrir un alquiler vacacional, ya que permiten agilizar todo el proceso con una producción rápida que acelera el retorno de la inversión. Además, los huéspedes suelen valorar estas casas, ya que las perciben como espacios diferenciados y sostenibles (sobre todo si se trata de cabañas modernas, espacios en la naturaleza o ecoconscientes), y también porque garantizan el confort térmico y reducen los costes de electricidad gracias a su gran eficiencia energética. También es importante señalar que la adquisición de casas modulares es ventajosa para quien pretende ampliar la propiedad según las necesidades.

Desde un punto de vista menos positivo, sin embargo, es necesario considerar que esta inversión exige tener capital propio, ya que la financiación bancaria podría ser menor y presentar peores condiciones. La posibilidad de personalización y la expectativa de lucro en la reventa son también más limitadas que en las casas tradicionales.

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