¿Cómo conseguir la licencia turística en Andalucía?

¿Qué es la VUT?

Cuando hablamos de VUT nos referimos a las siglas de vivienda de uso turístico. Se trata de una identificación autonómica que determina que un alojamiento está puesto a disposición de los huéspedes para estancias cortas. Esta licencia otorga permiso a los anfitriones para alquilar su casa vacacional como alquiler turístico, pero ojo, ha de estar siempre a disposición del huésped y de las administraciones. Para que te hagas una idea: si solicitas hoy una licencia turística, el número de registro que obtengas comenzará con VUT (ejemplo: VUT/MA/01234). 

Al tener una finalidad turística, las VUT se rigen por una legislación propia, al margen de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además, tienen sus propios canales de difusión, como las páginas web y plataformas digitales especializadas en el alquiler vacacional.

¿Puedo obtener una licencia VUT en Andalucía? 

La Junta de Andalucía ha firmado hasta seis convenios en ciudades grandes para controlar la concesión de licencias VUT en las urbes de Málaga, Sevilla, Granada, Cádiz, Jerez de la Frontera y Almería. Por otro lado, Córdoba, El Puerto de Santa María o Alhaurín El Grande están en vías de formalizar convenios con la Junta. Por tanto, es necesario informarse de la viabilidad de obtener una licencia VUT en tu ciudad correspondiente.

Y es que algunas ciudades de Andalucía han prohibido la concesión de nuevas licencias en zonas turísticamente saturadas, donde podrían superar el 10 % de las viviendas de la zona. Es el caso del centro de Sevilla o algunos barrios de Málaga y Fuengirola. Así pues, los anfitriones deben consultar en su ayuntamiento correspondiente si existen restricciones antes de presentar su solicitud.

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Documentos requeridos y requisitos legales

Una vez que hayas realizado la consulta sobre si puedes obtener tu VUT en el ayuntamiento de tu ciudad, tendrás que atender al Decreto 28/2016, modificado mediante el Decreto 31/2024, que regula la VUT en Andalucía. Este decreto define qué es una vivienda vacacional de uso turístico y regula sus condiciones de equipamiento, capacidad y seguridad para ser habitada. Estos documentos son esenciales para poder obtener tu licencia turística en Andalucía: 

– Certificado de habitabilidad válido. Se trata de un documento que certifica la idoneidad de la propiedad para ser habitada. Si el anfitrión no lo posee, deberá solicitar una copia certificada al área de Urbanismo u oficina de Registro General del ayuntamiento.

– Escritura o prueba de propiedad. Esencial para hacer el trámite, el anfitrión deberá aportar la escritura de la vivienda, que no puede estar fuera de ordenación o ser una vivienda de protección oficial.

– Certificación del registro. Además, la vivienda debe contar con el visto bueno de su comunidad, por lo que es necesario aportar un certificado del Registro de la Propiedad que confirme que los estatutos de dicha comunidad no prohíben la actividad turística. Se puede conseguir aquí, en la sección Certificación. 

– Referencia catastral. El número de referencia catastral oficial de la propiedad. Para ello, puedes visitar la web del catastro, donde has de hacer clic en el Buscador de inmuebles y visor cartográfico y buscar tu dirección. En este espacio encontrarás la referencia catastral.

– DNI/NIE/Pasaporte. Son los datos de identificación del propietario u operador que va a estar en contacto con los huéspedes y que va a formalizar el alquiler vacacional.

Presentar la Declaración Responsable a la Junta de Andalucía  

Por otro lado, la administración exige una Declaración Responsable a los propietarios que quieran registrar un alquiler vacacional en Andalucía. Esta Declaración Responsable de la Junta de Andalucía se presenta bajo formulario, el cual puedes obtener aquí. 

La Declaración Responsable explicita que la vivienda cumple los requisitos del Decreto 20/2016, que cuenta con un certificado de habitabilidad, que tiene el visto bueno de la comunidad de propietarios y que el anfitrión se compromete a cumplir con todas las obligaciones a la hora de ejercer la actividad. 

En cuanto a esas obligaciones, se refieren a llevar un registro de viajeros, proporcionar información fidedigna, contar con libro de reclamaciones y anunciar en las páginas web y plataformas la vivienda, según lo que estipula la ley. Para realizar estas gestiones y trámites, puedes acudir a la Oficina Virtual de la Junta de Andalucía. 

Obligatoriedad de mostrar el número VUT

Una vez hayas realizado todas estas gestiones, salvo que existan restricciones por parte de los ayuntamientos, recibirás tu número VUT. Este número VUT único ha de mostrarse en todos los anuncios, contratos y plataformas de reserva, sin excepción. El incumplimiento de este deber ha llevado a la retirada de muchos anuncios, a instancias de las instituciones, en plataformas como Airbnb, Booking y similares. 

Cómo solicitar un Número de Registro de Alquiler (NRA)

Además, los anfitriones también están obligados a solicitar un número de registro nacional, tal como dicta la ley que entró en vigor en julio 2025. El VUT es un número de registro autonómico, que ha de acompañarse del NRA (Número de Registro de Alquiler). Así pues, los anfitriones deberán tener tanto el VUT como el NRA. Es posible solicitar el NRA en la Sede Electrónica habilitada para ello. Esta guía, paso a paso, te ayudará en la gestión. Además, en Holidu hemos preparado una guía de preguntas frecuentes para que no te pierdas por el camino. 

Como puedes comprobar, las leyes se han vuelto más exigentes y restrictivas durante los últimos tiempos. La idea es tener un control más fidedigno, transparente y real de la actividad relacionada con la vivienda vacacional en España. Pero no te preocupes, porque si sigues los pasos que hemos recogido en este artículo, conseguirás tu VUT, tu NRA y en poco tiempo tus futuros huéspedes estarán disfrutando de tu vivienda vacacional. 

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