Destinos turísticos emergentes para invertir en casas de vacaciones en Italia

¿Compensa comprar una propiedad para obtener ingresos en un destino emergente?

Los mercados turísticos menos explotados ofrecen diversas ventajas, entre las que destacan:

• Costes iniciales menores: en las zonas menos conocidas, el precio por metro cuadrado es significativamente más bajo, por lo que se puede acceder al sector inmobiliario con menos capital.
• Posibilidad de revalorización: si el desarrollo turístico de la zona progresa, podrás vender la casa por un precio mayor dentro de unos años. Por tanto, la inversión en alquileres vacacionales puede generar dos tipos de beneficios a medio plazo: la renta asegurada por el alquiler y la plusvalía de una venta futura.
• Altas tasas de ocupación: la menor presencia de otros anfitriones en el territorio se traduce en una mayor posibilidad de alquilar tu apartamento, no solo durante la temporada alta.
• Precios competitivos: el atractivo de estas zonas también deriva de sus tarifas. Además, en muchas áreas emergentes no se aplican tasas de estancia (IVU), que en ciudades como Roma o Milán pueden superar los 30 euros por noche para una familia, por lo que los turistas buscan otras localidades.

Inversión inmobiliaria para obtener ingresos : Cómo moverse

Cualquier proyecto de este tipo debe planificarse con sumo cuidado para calcular con precisión los costes y la rentabilidad potencial.

Análisis de mercado 

Uno de los primeros aspectos es elegir bien la zona. Para asegurarte de que conviene invertir en propiedades de alquiler, debes saber si la demanda es solo estacional o si existen normativas locales que limiten el sector.

Presupuesto total 

Al establecer tu presupuesto, además del precio del inmueble, debes sumar otros gastos:

• Gastos de notaría.
• Impuestos (IVA o transmisiones patrimoniales).
• Comisiones de cualquier portal de alquiler vacacional que decidas utilizar.
• Costes operativos: mantenimiento, seguros e impuestos recurrentes.
• Reforma: es fundamental estimar el coste de las obras y la adecuación de las instalaciones antes de comprar.
• Mobiliario y servicios: para alquilar tu piso de vacaciones con éxito, es imprescindible ofrecer comodidades como wifi de banda ancha y muebles funcionales.
• Gastos de promoción: para anunciar su vivienda vacacional, necesitas aplicar estrategias de marketing, desde las redes sociales hasta la creación de una página web de alquiler vacacional.

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Dónde invertir en propiedades en Italia

Existen numerosas regiones con un mercado en expansión donde resulta muy rentable invertir en propiedades en Italia. Estas son las principales:

Umbría

La Umbría es una región que disfruta de un turismo en auge gracias a sus espléndidos pueblos medievales, su naturaleza virgen y su gran patrimonio artístico y espiritual. Localidades como Asís y Spoleto atraen cada año a millones de visitantes de todo el mundo, mientras que las zonas inmersas en la naturaleza son protagonistas de un turismo más lento. Este tipo de vacaciones está muy de moda en los últimos años, ya que atrae a personas que desean pasar unos días de completo relax en contacto con la naturaleza y realizar actividades beneficiosas, como la meditación y el yoga. 

El potencial de Umbría es uno de los más interesantes, también, por su excelente gastronomía y por la posibilidad de practicar deportes como el senderismo y el ciclismo. Además, se pueden recibir reservas a medio y largo plazo, que son más rentables para el anfitrión, ya que se reducen algunos costes, como los de limpieza. Las casas más exitosas de Umbría son aquellas que ofrecen espacios verdes y piscinas regeneradoras para poder disfrutarlas en cualquier época del año, incluido el verano.

Puglia

Apulia es conocida por su turismo de masas, que involucra localidades como Bari y las del Salento, protagonistas de la temporada estival. En realidad, hay zonas de Apulia con un turismo en crecimiento, donde es posible invertir en casas de vacaciones en Italia con unos costes muy inferiores a los de las ciudades más populares. Una zona a tener en cuenta para invertir en inmuebles en Puglia es el Valle de Itria: localidades como Martina Franca y Cisternino están menos saturadas que los principales destinos de Puglia y cuentan con un patrimonio de gran valor, compuesto por pueblos históricos, olivares centenarios y las emblemáticas masserie. Además, la zona se encuentra cerca del mar y cuenta con uno de los pueblos más característicos de Italia, Alberobello, la ciudad de los trulli.

Abruzo

Esta región del centro de Italia ofrece una excelente relación calidad-precio. Abruzzo es una buena opción para invertir en inmuebles en Italia, ya que ofrece una amplia variedad de atracciones de todo tipo: su combinación de mar, montaña y pueblos históricos es extraordinaria. La Costa dei Trabocchi, por ejemplo, es una maravillosa zona costera de la provincia de Chieti que puede presumir de tener un turismo constante pero no excesivo. Además de las vacaciones de playa, los visitantes se sienten atraídos por experiencias como el cicloturismo, gracias a las numerosas rutas y carriles bici, y por la gastronomía, que ofrece especialidades como los arrosticini, la ventricina y el timballo abruzzese. 

Otras zonas en las que invertir son el Gran Sasso y el Parque Nacional de Abruzzo, ideales para pasear y admirar la exuberante vegetación. En invierno, la meseta de Rocche, en particular Campo Felice, es muy popular, ya que es la estación de esquí más grande de Abruzzo. Comprar una propiedad en las zonas más conocidas puede ser una inversión rentable, ya que los huéspedes podrán disfrutar de las instalaciones con un gasto menor. Dos ejemplos son Tornimparte y Lucoli, ciudades cercanas a las estaciones pero con precios más asequibles.

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