Qué son las casas a 1 euro en Italia: guía para los propietarios de viviendas vacacionales

Cómo funciona el proyecto casas a 1 euro en Italia

La idea nace en la segunda mitad de los años dos mil en Gangi, un fascinante pueblo situado en la provincia de Palermo. El sistema de funcionamiento es muy sencillo. Los viejos edificios en estado de abandono han sido puestos a disposición de los interesados al precio de un euro, con el compromiso por parte de los compradores de realizar una serie de trámites. El éxito del proyecto ha impulsado a decenas y decenas de Ayuntamientos situados en todo el territorio Italiano a replicar el sistema, lo que ha llevado al aumento de localidades dónde comprar casas a 1 euro en Italia. En líneas generales, los adquirentes de una casa a 1 euro en Italia asumen la responsabilidad de:

• Presentar un proyecto de construcción aprobado por el Ayuntamiento en el que se encuentra el inmueble
• Abonar una caución o una fianza como garantía relativa a la ejecución de las obras. La suma ronda de media los 5.000 euros
• Reformar una casa a 1 euro a su cargo dentro de un plazo establecido, que suele variar entre dos y cinco años.

Una excelente idea para entrar en el sector turístico

Diversos inversores han pensado en acogerse a la iniciativa para transformar la casa a 1 euro en una estructura receptiva. Las ventajas son numerosas:

• Coste inicial cero: el precio simbólico permite concentrarse casi enteramente en la reforma del inmueble
• Apoyo de los Ayuntamientos: algunas entidades locales se sienten atraídas por la posibilidad de aumentar el flujo turístico, los ingresos económicos y de crear nuevos puestos de trabajo, por lo que han pensado en ayudas específicas para aquellos que pretenden destinar las casas a 1 euro para alquileres de corta duración
• Interés en la zona: la particularidad de la iniciativa genera indudablemente una fuerte atención mediática, que se puede convertir en un sistema eficiente para hacer publicidad del territorio, revalorizando los lugares más olvidados. Esto puede hacer que las viviendas vacacionales situadas en áreas bien publicitadas precisamente debido al proyecto casas a 1 euro sean más atractivas
• Oferta atractiva: los destinos turísticos de masas son actualmente menos populares que antes. Los turistas, de hecho, prefieren cada vez más los alojamientos que representan experiencias únicas. En consecuencia, abrir una vivienda vacacional en un pueblo medieval puede revelarse una apuesta ganadora, sobre todo si los costes a asumir son reducidos.

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Cómo convertir el inmueble en una auténtica casa de vacaciones

Después de la adquisición de una casa a 1 euro en Italia, es necesario hacer el inmueble idóneo para la locación turística. Los pasos a seguir son diversos:

• Reformar la casa teniendo en cuenta las exigencias modernas, con el objetivo de hacerla lo más funcional posible para los turistas
• Adecuar la estructura a la normativa vigente, prestando atención a instalar sistemas conforme a la normativa y a obtener las certificaciones energéticas
• Mobiliario y confort: aunque se trate de una casa antigua, el mobiliario debe estar en línea con los tiempos en lo que respecta a la seguridad y la comodidad, y deben estar presentes servicios como el WiFi y el acceso autónomo a la vivienda
• Registrar la estructura: para alquilar tu piso de vacaciones se requiere seguir una tramitación burocrática, que parte generalmente del Ayuntamiento en el que está situado el inmueble. Posteriormente, hay que solicitar el Código Identificativo Regional (CIR) y el Código Identificativo Nazionale (CIN), además de entrar en posesión de las credenciales para registrar a los huéspedes en el portal de la Jefatura Superior de Policía (Questura)
• Canales de promoción: para anunciar tu vivienda vacacional tienes diversas opciones, que pueden llevarse a cabo también conjuntamente. Puedes, de hecho, insertar un anuncio en un portal de alquiler vacacional, crear tu propia página web de alquiler vacacional, que te permite no reconocer comisiones a las agencias, o dar a conocer tu estructura en las redes sociales
• Experiencias locales: puedes enriquecer tu oferta incluyendo interesantes actividades para los huéspedes, posiblemente ligadas al territorio. Desde las degustaciones de vinos y de comidas locales hasta las excursiones en los alrededores, las soluciones son realmente muchas.

Los costes a considerar

Las casas a 1 euro son indudablemente una opción de compra muy atractiva, tanto para aquellos que pretenden entrar en posesión de una casa para un fin habitacional, como para quien pretende realizar una inversión transformando el inmueble en una vivienda vacacional. Sin embargo, para estar seguros de que la inversión es conveniente, es bueno conocer los posibles costes ocultos de las casas a 1 euro. Entre los más importantes deben señalarse:

• Gastos notariales e impuestos de registro: aunque el precio aplicado sea de solo un euro, los gastos notariales y los impuestos de registro siguen los tarifarios normales, por lo que hay que tener en consideración un desembolso mínimo comprendido entre 4 y 5 mil euros
• Caución: la mayoría de los Ayuntamientos pide a los interesados el depósito de una caución o de una fianza como garantía para los trabajos a ejecutar. Las sumas, naturalmente, se devolverán al finalizar las obras de reforma, pero inicialmente hay que contar también con este gasto
• Proyecto: los trabajos de reforma siguen un iter preciso, que lleva a la autorización por parte del Ayuntamiento. Contribuyen al coste del proyecto los honorarios a pagar a arquitectos, aparejadores e ingenieros que han seguido el desarrollo de la práctica.

Cómo comprar casa a 1 euro

Los requisitos para comprar una casa a 1 euro pueden variar de Ayuntamiento a Ayuntamiento, pero en general las reglas a observar son las siguientes:

• Ser mayor de edad
• Tener la posibilidad económica de estipular un acta notarial
• Iniciar los trabajos en los plazos acordados
• Respetar los vínculos urbanísticos y arquitectónicos eventualmente previstos
• Hacer que el inmueble sea seguro y habitable
• Prohibición de vender la casa antes de la finalización de los trabajos.

Para llevar a término el proceso de compra, en cambio, hay que seguir algunos pasos precisos:

• Consultar el sitio oficial del Ayuntamiento que se adhiere al proyecto casas a 1 euro y leer la sección dedicada a las casas a 1 euro
• Descargar el pliego de condiciones público y verificar la presencia de todos los requisitos solicitados
• Presentar la solicitud, adjuntando los datos del inmueble en el que se está interesado y los documentos necesarios
• Estipular el acta notarial
• Pagar la caución o la fianza.

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