¿Qué pasa si no tengo NRA? Airbnb ha anunciado que va a eliminar los anuncios

Airbnb eliminará los anuncios de inmuebles sin NRA

El gobierno estatal ha llegado a un principio de acuerdo con el gigante Airbnb, el rey del alquiler vacacional, para identificar y eliminar de forma inminente aquellos anuncios que no dispongan del NRA, según un comunicado público emitido el pasado mes de julio. En una reunión a dos partes, la empresa se ha comprometido a compartir datos mensuales sobre los anuncios de su plataforma a partir de agosto. 

Además, la plataforma eliminará los listados que no se ajusten a los requisitos establecidos en el NRA. Eso sí, previamente avisará a los anfitriones que hayan incurrido en alguna irregularidad y les proporcionará diez días laborables para solucionar cualquier anomalía. De no resolverla, la plataforma retirará el anuncio, con la excepción de que el número de registro sea revocado, en cuyo caso el ministerio solo concederá 48 horas de cortesía. 

El Ministerio de Vivienda argumenta que el NRA, por una parte, tiene como objetivo brindar transparencia y garantizar el control y la supervisión en relación con los alquileres turísticos vacacionales y, por otro, abogar por la calidad, fiscalidad y seguridad de los alojamientos. La libre competencia no puede permitir fraudes. Airbnb y el resto de plataformas ya han habilitado la casilla correspondiente para rellenar de forma obligatoria. En ella se tendrá que cumplimentar el NRA y el registro de carácter autonómico. 

Estos requisitos tienen un impacto urgente; es decir, el NRA es ahora más vital que nunca para la legalidad y la transparencia del sector. Además, proporciona a los anfitriones el conocimiento esencial para operar legalmente en el mercado de alquileres de corta duración en España.  

Según los datos que ha hecho público el propio ministerio, desde principios de 2025, Consumo ha retirado más de 65 000 anuncios ilegales de alquileres vacacionales. También ha identificado, al menos, otros 55 000 a los que se les ha solicitado el NRA de manera urgente. En España hay, actualmente, más de 400 000 viviendas destinadas al alquiler turístico.

El sistema se ajusta a lo encomendado en el Reglamento Europeo 2024/1028, un marco legislativo que fija la normativa para regular los alquileres turísticos en la Unión Europea. España ha sido uno de los países pioneros en su implementación, impulsada también por la compleja relación entre el acceso a la vivienda y el turismo de temporada, una convivencia que exigía ser regulada. 

El gobierno ya ha anunciado que la Unidad de Análisis de Consumo seguirá mirando con lupa el mercado a fin de identificar los anuncios sospechosos e ilegales. Su misión, hasta el momento, se ha centrado en detectar cualquier tipo de irregularidad, para luego alertar a las plataformas digitales, en las que sigue acechando la sombra de lo prohibido. 

La comunidad de vecinos también puede presentar una denuncia ante las autoridades para solicitar el cese de la actividad en caso de que perciba irregularidades, lo que significa que los propietarios deben ser más cuidadosos que nunca en el cumplimiento de las normas.

¿Quién necesita solicitar un NRA válido?

Es muy sencillo: cualquier propietario que quiera alquilar su inmueble para un uso distinto al de vivienda permanente —ya sea alquiler turístico, por temporadas, para estudiantes o trabajadores— deberá registrarse y obtener el NRA. Este requisito se aplica siempre que el alojamiento se promocione a través de plataformas digitales. Dicho número será obligatorio y las plataformas lo exigirán como condición imprescindible para aceptar la publicación del inmueble en sus canales de comercialización o gestión.

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¿Qué documentos hay que presentar para obtener un NRA válido?

El proceso de registro del NRA en España requiere de tres documentos imprescindibles:

• Código Único de Registro de la Propiedad (CRU).
• Referencia catastral: Documento del Catastro Municipal.
• Licencia turística regional: si se requiere en la zona del inmueble (por ejemplo, la licencia VUT de Andalucía).

A todo esto ayuda, por supuesto, lograr el certificado digital o PIN CL@VE, con el que se puede conseguir la identificación online. 

​​Y lo mejor: todos esos documentos pueden obtenerse a través de la Ventanilla Única, un punto centralizado de información, comunicación y control habilitado por el gobierno. Está pensado para facilitar los trámites a propietarios, profesionales y plataformas digitales que operan en el mercado del alquiler vacacional.

De esta forma, a través de la Ventanilla Única, la administración recopila los datos de todas y cada una de las transacciones realizadas por las plataformas digitales, y los vincula y relaciona con los usuarios titulares de los inmuebles registrados. La finalidad es proporcionar un control preciso y ágil de dichas transacciones. Los datos podrán ser utilizados por la administración para controlar y supervisar la actividad a todos los efectos, tanto administrativos como legales y fiscales.

Una vez inscrito, el NRA obtenido es definitivo. Sin embargo, el titular está obligado a informar al registro de cualquier cambio en la actividad que modifique los datos aportados en el momento de la inscripción.

¿Qué pasa si se alquila una casa vacacional sin NRA?

Si optas por alquilar tu vivienda vacacional sin NRA, te arriesgas a múltiples y severas penalizaciones. Las multas económicas, que son ya frecuentes, pueden variar según las leyes en cada comunidad autónoma. Por citar un ejemplo, en comunidades como Cataluña, Andalucía y Madrid, las multas oscilan entre los 3000 y los 60 000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Por otro lado, las autoridades pueden solicitar el cese inmediato de la actividad turística en la propiedad e incluso impedir temporalmente al dueño el alquiler de la vivienda o el acceso a ella. 

Aunque las nuevas medidas regulatorias están afectando al mercado de alquileres a corto plazo, España sigue siendo un destino predilecto y seguro, tanto para turistas como para quienes buscan oportunidades inmobiliarias. En el magazine de Holidu te contamos todo acerca de las últimas novedades relativas al mercado español.

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