Poner en alquiler tu casa principal

Implicaciones fiscales y legales de los alquileres vacacionales

En los últimos meses, se ha observado un aumento en las regulaciones en España respecto al alquiler vacacional. La actual normativa busca un equilibrio entre los beneficios económicos de los alquileres vacacionales y la protección de las comunidades locales. Las leyes de zonificación, los impuestos y las licencias de alquiler vacacional se han vuelto mucho más complejas.

Alquilar una casa de vacaciones no es tarea fácil; exige cumplir con todas las leyes y normativas, tanto las establecidas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, como las relativas a la comunidad autónoma en cuestión o a la localidad donde se ubique el inmueble. Hay, por tanto, tres dimensiones: la nacional, la regional y la local. El incumplimiento de alguna de estas normativas puede acarrear multas o sanciones al anfitrión o propietario.

También has de tener en cuenta que, a partir de 2025, las comunidades de propietarios españolas tienen una mayor influencia sobre los alquileres vacacionales, ya que, si vives en una comunidad, al menos 3/5 de los propietarios deben respaldar tu alquiler turístico. En cambio, si quieres alquilar una casa independiente no tendrás que afrontar este dilema. 

Una opción que siempre puedes manejar es buscar asesoramiento profesional para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales. En tal caso, puedes acudir a un abogado o una consultoría.

Consejos prácticos para la gestión del alquiler vacacional

En primer lugar, verifica los estándares de calidad. Asegúrate de que tu alquiler vacacional va más allá de ser un simple inmueble; la vivienda en cuestión debe ser estable, segura, con acceso fácil a los servicios básicos (agua, calefacción, aire acondicionado, wifi, etc.), estar suficientemente ventilada e iluminada, disponer de una energía sostenible y de un buen sistema contra incendios, etc. Los huéspedes esperan un alto nivel de comodidad y servicios, y, si no los reciben, podrían dejar testimonio de su insatisfacción en las reseñas.

Por ello, debes desarrollar un plan de negocio para tu casa de vacaciones. Es importante tanto definir los riesgos, como los costes y beneficios. Conviene contar siempre con un plan B que garantice tu tranquilidad y que te permita recurrir a una alternativa si se presentara el peor escenario. El ROI (retorno de la inversión) es fundamental para determinar si una inversión es rentable y comercialmente valiosa. Por ejemplo, una casa barata que puedes reformar en uno o dos años pero que aún se mantiene en buen estado puede generar una mayor rentabilidad que una propiedad sostenible con altos costes de mantenimiento y un precio de compra elevado.

Por otro lado, asegúrate de redactar un contrato de alquiler legal, correcto e inapelable. Trabaja con contratos de alquiler rigurosos para evitar cualquier problema o discusión. Una descripción detallada del lugar, con fotos validadas y profesionales también es determinante. Incluye, a su vez, el precio del alquiler, la duración del contrato y las responsabilidades de ambas partes. Además, es recomendable realizar un inventario del inmueble antes de que dé comienzo el periodo de alquiler.

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¿Qué características debe reunir un buen alojamiento turístico?

Los alquileres vacacionales pueden ser rentables, pero requieren una inversión inicial considerable y unos costes de mantenimiento fijos. Un alojamiento turístico ideal debe estar bien ubicado, cerca de las principales atracciones turísticas de la localidad y de servicios esenciales como restaurantes, tiendas y transporte. El inmueble ha de estar siempre limpio y en buen estado, con habitaciones cómodas y equipadas con todo lo necesario para asegurar el descanso y el relax. Asimismo, es importante prestar atención a los detalles: amueblar la casa, pintarla, equiparla, que los electrodomésticos funcionen, etc.

Por otro lado, el anfitrión tiene que ser amable y atento, dispuesto a ayudar en cualquier momento y hacer que la estancia sea agradable e inolvidable. El trato humano es esencial en la experiencia de viaje. 

En Holidu, nos permitimos darte un consejo; embellece tu casa de vacaciones teniendo en cuenta dos aspectos: un bajo mantenimiento y una máxima funcionalidad. Además de la estética, debes pensar en el uso que le darán los huéspedes a tu casa de vacaciones y en una fácil limpieza. Elige siempre muebles sencillos, ligeros y económicos.

La importancia de las reseñas en redes sociales

Las reseñas positivas son importantes para atraer más reservas y aumentar la visibilidad de tu alquiler vacacional en las plataformas de anuncios. Por tanto, anima a tus huéspedes a dejar reseñas; solicítales amablemente su opinión. Puedes hacerlo enviándoles un mensaje al finalizar el periodo de alquiler.  Recuerda que incluso las reseñas negativas ofrecen información valiosa para que puedas mejorar tus servicios. Estudia tus opciones, trabaja en una buena comunicación profesional y eficiente, y ofrece servicios como el auto check-in, la domótica o tours por la ciudad. Ahora ahondaremos en ello.

Ofrece servicios y productos novedosos con espíritu local

Otro elemento clave para obtener el éxito del alquiler turístico es la oferta de servicios enfocados en que la experiencia del huésped sea única y personalizada. Estos servicios no solo mejoran la estancia, sino que también pueden justificar un precio más alto por alojarse en tu propiedad. Algunos ejemplos de estos servicios pueden ser los siguientes.

• Organizar actividades como una clase de cocina con algún chef de renombre en la ciudad o un paseo dirigido por un guía reputado que enseñe los lugares emblemáticos. Ofrecer experiencias auténticas se traducirá en una estancia memorable y en un alquiler vacacional muy cotizado. 
• Si la propiedad está equipada con tecnologías modernas como la domótica (control de temperatura, televisión e iluminación mediante smartphone), será muy atractiva para aquellos huéspedes que buscan comodidad y buenos servicios. 
• También es importante considerar la implementación de un registro de entrada y salida sencillo y rápido. El uso de cajas de llaves o sistemas de auto check-in para simplificar la llegada de los huéspedes podría ser una estrategia eficaz para gestionar múltiples propiedades.

Beneficios de transformar la vivienda principal en alquiler turístico

Más allá de los ingresos generados por la actividad turística, los alquileres vacacionales suelen revalorizarse con el tiempo, reportan ganancias a corto plazo y crean riqueza a largo plazo. Además, en la época poscovid, las personas viajeras siguen priorizando las vacaciones, lo que garantiza una demanda constante incluso durante las recesiones económicas. Por otro lado, disponer de una vivienda vacacional puede reportar beneficios fiscales, pues muchos gobiernos han implementado ayudas y subvenciones para emprender en la actividad turística.

En definitiva, poner en alquiler tu casa principal es una opción interesante para ganar un dinero extra y revalorizar tu propiedad. Consulta el magazine de Holidu, donde encontrarás muchos, interesantes y variados consejos que te ayudarán a emprender tu negocio de alquiler vacacional.

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