Ventajas e inconvenientes de un alquiler vacacional con piscina

Las ventajas de una piscina en un alquiler vacacional

Más inquilinos para tu alojamiento de vacaciones

Alquilar un piso de vacaciones (o cualquier alojamiento) con piscina es ofrecer una propiedad más atractiva para los veraneantes. Los huéspedes disfrutan de momentos de entretenimiento y relajación gracias al baño. En una casa, la piscina está accesible en cualquier momento, lo cual es práctico para empezar el día con unos largos o para disfrutar de las cálidas noches refrescándose en el agua.

Un alquiler vacacional de lujo gracias a una piscina

En las páginas web de alquiler vacacional como Holidu, los inquilinos siempre tienen la opción de seleccionar específicamente los alojamientos con piscina mediante los criterios de búsqueda. Estos alquileres vacacionales con piscina privada ofrecen a los inquilinos una experiencia vacacional de alta gama. Incluso cuando el mar está cerca, agradecen poder bañarse cuando quieran, en un entorno privilegiado.

Ingresos por alquiler más elevados

Anunciar tu vivienda vacacional con piscina se traduce en un aumento de tus ingresos por alquiler. Más turistas están interesados en tu alojamiento y están dispuestos a pagar un precio más alto por disfrutar de la piscina. Para aprovechar al máximo el impacto positivo de tu piscina, es conveniente que apliques tarifas dinámicas para el alquiler vacacional durante todo el año.

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Los inconvenientes de un alquiler vacacional con piscina

Una inversión inicial considerable

En función de sus dimensiones y tipo (de hormigón, de bloques o con casco), una piscina enterrada cuesta entre 15.000 € y 40.000 €. Las piscinas semienterradas son más baratas, entre 3.500 € y 30.000 €. Los principales parámetros que influyen en este coste son el tamaño de la piscina y su material (madera, acero, hormigón).

Gastos energéticos adicionales

Para diferenciarse de otras casas de vacaciones con piscina, los propietarios tienden a ofrecer piscinas climatizadas, particularmente apreciadas por los turistas. El coste de calentar la piscina varía según el volumen de agua de la piscina y el sistema utilizado para calentarla. Considerando una calefacción utilizada con moderación, aproximadamente 5 meses al año, en una región templada, el presupuesto para una piscina de 8 x 4 metros con cubierta está comprendido entre 150 € y 1.000 €.

También debes tener en cuenta el consumo eléctrico de la bomba de piscina que funciona de media 8 horas al día durante 3 a 5 meses. Para una piscina de 70 m³, el coste del filtrado varía entre 300 € y 500 €.

Costes de mantenimiento importantes

Un alquiler vacacional con piscina exige a su propietario una inversión considerable para el mantenimiento de la piscina en el alquiler vacacional. Debes asegurarte regularmente de la limpieza de la piscina, del skimmer, de los filtros, de la cesta de la bomba, etc. La vigilancia del estado del agua también recae sobre ti.

Si resides lejos de tu casa de vacaciones con piscina en alquiler, te verás obligado a recurrir a un proveedor especializado para el mantenimiento de la piscina en el alquiler vacacional.

Normas de seguridad a respetar

Para prevenir accidentes, la ley exige la instalación de dispositivos de seguridad para las piscinas privadas enterradas o semienterradas. La normativa de piscinas para alquiler vacacional es idéntica a la de otras piscinas privadas. Ten en cuenta que las piscinas hinchables o desmontables que se colocan sobre el suelo no están afectadas.

Como propietario, estás obligado a instalar uno de estos equipos a elegir:

• un cerramiento;
• una cubierta de seguridad;
• una barrera de protección;
• una alarma.

La AFNOR (Asociación francesa de normalización) ha definido diferentes normas para estos dispositivos de seguridad: NF P90-306/7/8 y 9.

La importancia de estar bien asegurado

Para alquilar una casa de vacaciones con piscina con total tranquilidad, es importante verificar que tu contrato de seguro te cubra en caso de accidente. Si ocurre un daño material o corporal, tu responsabilidad recae en el estado y la seguridad de los equipos. Cuando están involucrados, el seguro de responsabilidad civil de la póliza de hogar debería cubrirte.

Según las aseguradoras, el seguro de hogar ofrece diversas protecciones para:

• daños causados a tus inquilinos durante el baño, a condición de que tu responsabilidad esté probada;
• daños materiales que afecten a la piscina, por ejemplo, a causa de una tormenta, granizo, robo de equipos, etc.

Los aspectos fiscales de la instalación de una piscina en un alquiler vacacional

La optimización de la rentabilidad de esta inversión pasa por una buena gestión fiscal de la construcción de la piscina. El impacto fiscal de la renovación o instalación de una piscina es múltiple:

• Los impuestos de propiedad (IBI) pueden aumentar.
• Los alquileres percibidos por el alquiler se gravan según las reglas de los rendimientos inmobiliarios.
• Bajo ciertas condiciones, puedes deducir algunos gastos relacionados con tu piscina, como los costes de mantenimiento piscina alquiler vacacional y reparación.
• Si planeas calentar el agua de tu piscina con una bomba de calor que también sirva para tu alojamiento, puedes recibir ayudas financieras.

Cómo saber si la adición de una piscina es una ventaja para alquilar mi casa de vacaciones

La ubicación de tu casa de vacaciones es el primer criterio de decisión. Las propiedades en alquiler situadas en regiones soleadas aprovechan al máximo el efecto atractivo de una piscina. Si las temperaturas son menos clementes, es preferible instalar una piscina cubierta. Sin embargo, los costes son tan importantes que la rentabilidad podría ser nula.

El segundo criterio es tu presupuesto. ¿Tienes suficiente dinero disponible para invertir en una piscina o necesitas solicitar un crédito? Te conviene estimar concretamente si el aumento probable de tus ingresos por alquiler va a amortizar los costes de construcción, mantenimiento piscina alquiler vacacional, seguro y, eventualmente, del préstamo. Una cita con tu asesor bancario puede ser útil para calcular el coste real de un posible crédito.

Ahora que conoces las ventajas de tener piscina en una casa de vacaciones y los inconvenientes de un alquiler vacacional con piscina, no dudes en pedir la opinión de un profesional para asegurarte de que no te embarcas en gastos inconsiderados en función de tu situación financiera.

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