Diferencias entre casa rural y vivienda de uso turístico rural: cuál necesita el NRA

La entrada en vigor del Número de Registro de Alquiler (NRA) conlleva para una parte del sector una adaptación legislativa que ha de ser tenida en cuenta para el correcto funcionamiento de cara a los huéspedes. Para comprender las obligaciones de los propietarios de una casa rural (CR) o de una vivienda turística de alojamiento rural (VTRA) en relación con el NRA, es fundamental partir de una correcta definición de los distintos tipos de alojamientos turísticos rurales. Una vez establecida esta distinción, podremos analizar con mayor precisión las obligaciones que corresponden a cada modalidad frente a las administraciones.

¿Qué es una casa rural (CR)? 

Cuando nos referimos a casa rural hablamos de un tipo de alojamiento rural que ofrece a los huéspedes servicios propios de la industria hotelera. Es decir, un inmueble situado en un entorno declarado rural, donde puedes encontrar servicios de alojamiento como recepción durante todo el día, servicio de restaurante o cafetería, catering, consigna, lavandería o actividades en el entorno cercano. 

La casa rural tiene propietarios o empleados que se aseguran de la calidad del servicio durante toda la estancia. Entre este tipo de hospedaje podemos encontrar casas rurales, cabañas, apartamentos rurales, complejos y viviendas de agroturismo, entre otras modalidades. La casa rural puede alquilarse tanto por habitaciones como de forma íntegra, según la demanda de los huéspedes.

Los requisitos legales de una casa rural suelen ser más amplios que los de una vivienda turística de alojamiento rural (VTAR), ya que comprenden un mayor número de servicios. Por ejemplo, los propietarios de casas rurales han de estar dados de alta en la seguridad social como autónomos o por cuenta ajena. También tienen que comunicar su inicio de actividad, categorizar su casa rural y definir el número de estrellas que le corresponde. En resumen, puede afirmarse que una casa rural desempeña en el ámbito rural un papel equivalente al que cumple un hotel en un entorno urbano.

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¿Qué es una vivienda turística de alojamiento rural (VTAR)? 

El alojamiento rural o establecimiento turístico en medio rural, sin embargo, es un inmueble dedicado al hospedaje de viajeros, de forma habitual o esporádica, que se encuentra en zonas rurales y que contribuye a dinamizar la economía de la zona. Pero, a diferencia de las casas rurales, no incluye otros servicios complementarios, además del alojamiento, característicos de la industria hotelera.  

La vivienda turística de alojamiento rural solo puede alquilarse íntegramente, así que queda a disposición total de los huéspedes. Estos se tienen que ocupar de autogestionar su estancia, y en ningún caso la capacidad del alojamiento puede superar las 20 plazas. Eso sí, la vivienda turística de alojamiento rural ha de contar con un mobiliario apto para recibir viajeros y contar con los enseres imprescindibles que garanticen un uso adecuado de la vivienda.

Las viviendas de uso turístico rural, para cumplir la normativa, necesitan estar dadas de alta en el NRA, puesto que se consideran viviendas vacacionales o viviendas de arrendamiento ocasional. Si deseas saber todo al respecto a este proceso, puedes consultar nuestras preguntas frecuentes. 

Los trámites se realizan a través de la Ventanilla Única Digital de Registro de la Propiedad, que ha creado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno de España. Su propósito es unificar la información de las viviendas de alquiler vacacional en toda Europa y ponerla a disposición de las autoridades competentes, para brindar una mayor seguridad en el sector.

¿En qué se diferencian entonces CR y VTAR?

En términos legales, las principales diferencias radican en el número de plazas de las que pueden disponer cada modalidad, los servicios que pueden ofrecer a los viajeros y la manera en que tienen que pagar impuestos. Y es que, mientras para una VTAR se considera la actividad como unos ingresos derivados del rendimiento del capital inmobiliario, las casas rurales son consideradas una actividad económica empresarial. Asimismo, la casa rural no tiene por qué estar inscrita con el nuevo NRA, pero la vivienda turística de alojamiento rural sí tiene esa obligación.

Así pues, a la hora de anunciar tu vivienda vacacional en un portal o en una página web de alquiler vacacional, tendrás que dejar muy claro cuáles son los servicios que ofrece y proporcionar el registro autonómico de casa rural o el NRA, según la licencia turística rural que corresponda.    

¿Qué pasa con el NRA en las casas rurales? 

Muchos propietarios de casas rurales se preguntan si tienen que tramitar el nuevo Número de Registro de Alquiler en España, que entró en vigor en julio de 2025. La Asociación Española de Turismo Rural (Asetur) presentó un comunicado asegurando que las casas rurales ya inscritas en su registro autonómico estarán exentas de inscribirse en el nuevo NRA. 

El comunicado de Asetur se produjo después de mantener reuniones con los responsables directos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Los propietarios solo tendrán que indicar su número de registro autonómico en las plataformas y portales donde difundan su oferta turística. 

Según Juan Carlos Tébar, vicepresidente de Asetur, las casas rurales no se pueden igualar a las viviendas vacacionales, pues las primeras “forman parte de un modelo turístico profesionalizado, con alta contribución al entorno rural, a la cohesión territorial y a la economía local”. 

Poner en marcha un proyecto de casa rural o vivienda turística de alojamiento rural

Como puedes comprobar, la diferencia legal entre una casa rural y una vivienda turística es evidente e implica a entidades distintas: administraciones autonómicas o nacionales, y asociaciones gremiales de distinta naturaleza. 

Sea de una forma u otra, en Holidu tenemos un sólido compromiso con los alojamientos situados en entornos rurales. Por ello, hemos redactado un artículo en el que podrás apoyarte para elaborar un proyecto para casa rural, realizar un plan de negocio y alcanzar su umbral de rentabilidad. La presencia online de tu alquiler vacacional en el entorno rural y un buen software de gestión te ayudarán a conseguirlo.    

Una vez comprendido el marco del NRA y sus implicaciones en los alquileres turísticos rurales, podrás ajustar tu vivienda a la normativa vigente y recibir huéspedes que disfruten plenamente de su estancia.

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